75 milionom metrów kwadratowych powierzchni biurowej grozi starzenie się – co teraz?

75 milionom metrów kwadratowych powierzchni biurowej grozi starzenie się – co teraz?

Co dzieje się w niemieckim krajobrazie powierzchni biurowych? Dokładne spojrzenie na obecną sytuację na rynku pokazuje, że w niemieckich miastach A i B ok75 milionów metrów kwadratowych powierzchni biurowejgrozi im starzenie się gospodarki. Tak wynika z kompleksowego badania przeprowadzonego przez PwC Niemcy, Garbe Institutional Capital i Colliers. To sprawia, że ​​sytuacja jest trudna, szczególnie w kontekście stabilnych stawek za home office, które według prognoz zmniejszą popyt nawet o24 miliony metrów kwadratowychpociągać za sobą.

Wyzwaniem dla inwestorów i deweloperów jest obecnie niezbędna rewitalizacja tych obszarów, tak aby sprostać obecnym wymaganiom ESG. Jednak nie wszystkie przestrzenie biurowe są takie same. Według szacunków tylko30 do 35 procentzagrożonej powierzchni biurowej nadaje się do przekształcenia na nieruchomości mieszkalne lub life science. Chociaż takie ponowne przeznaczenie mogłoby hipotetycznie wystarczyćnowych mieszkańmogłyby powstać, większość obszarów pozostaje nieodpowiednia ze względu na swoją strukturę.

Alternatywy i możliwości

Świadczy o tym jeszcze bardziej zróżnicowany wygląd65 do 70 procentZagrożone powierzchnie biurowe nie mają obecnie bezpośrednich szans na przekształcenie w projekty mieszkaniowe lub life science. Niemniej jednak jest nadzieja: oprócz przestrzeni mieszkalnej można rozważyć również przekształcenie na inne obszary, takie jak handel detaliczny, instytucje edukacyjne, a nawet zakwaterowanie dla uchodźców. Należy jednak pamiętać, że te alternatywy również mają ograniczony potencjał.

W jaki sposób można zmniejszyć ogromną objętość potencjalnie przestarzałej powierzchni biurowej? Jedną z możliwości byłaby celowa rewitalizacja istniejących nieruchomości. Obecna sytuacja rynkowa pokazuje, że rosnące stawki czynszów za nowoczesne nieruchomości biurowe mogą zwiększyć opłacalność rewitalizacji. Dzięki sprytnemu podejściu inwestorzy i deweloperzy projektów mogą tutaj zrobić dobry biznes.

Mieszkalnictwo i life science jako wyjście

W badaniu położono także wyraźny nacisk na konwersję w obszarach mieszkalnictwa i nauk przyrodniczych. Są tu ekscytujące perspektywy. Szczególnie segment mieszkaniowy pozostaje atrakcyjny ekonomicznie w dłuższej perspektywie ze względu na dużą nadwyżkę popytu i ograniczoną podaż. Jednocześnie sektor nauk przyrodniczych oferuje możliwości zrównoważonego wzrostu, szczególnie dzięki innowacjom technologicznym i rosnącemu popytowi. Wynika to również z ostatnich dyskusji i analiz finanzwelt.de widać.

Dlatego tym ważniejsze jest uważne śledzenie wymogów regulacyjnych i politycznych, ponieważ mogą one mieć decydujący wpływ na ekonomiczną opłacalność przekształceń. Piłka jest teraz wyraźnie po stronie decydentów z branży nieruchomości, którzy muszą stawić czoła temu wyzwaniu.