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75 milhões de metros quadrados de escritórios estão ameaçados de obsolescência – e agora?
Chemnitz em foco: Análise dos desafios e oportunidades para escritórios na cidade até 2025 - revitalização e reconversão.
75 milhões de metros quadrados de escritórios estão ameaçados de obsolescência – e agora?
O que está acontecendo no cenário alemão de escritórios? Uma análise mais atenta da situação actual do mercado mostra que nas cidades alemãs A e B em redor75 milhões de metros quadrados de escritóriosestão ameaçados pela obsolescência económica. Isto emerge de um estudo abrangente realizado por PwC Alemanha, Garbe Capital Institucional e Colliers. Isto torna a situação complicada, especialmente no contexto de taxas estáveis de home office, que deverão reduzir a procura em até24 milhões de metros quadradosimplicar.
O desafio dos investidores e promotores imobiliários reside agora na necessária revitalização destas áreas para cumprir os atuais requisitos ESG. Mas nem todos os espaços de escritório são iguais. Segundo estimativas, apenas30 a 35 por centodo espaço de escritórios ameaçado é adequado para conversão em propriedades residenciais ou de ciências biológicas. Embora tal reaproveitamento pudesse, hipoteticamente, depender de200.000 novos apartamentospoderiam criar, a maioria das áreas permanecem inadequadas devido à sua estrutura.
Alternativas e oportunidades
Um visual ainda mais diferenciado mostra que65 a 70 por centoO espaço de escritórios ameaçado não tem actualmente hipóteses directas de ser convertido em projectos residenciais ou de ciências biológicas. No entanto, há esperança: além do espaço habitacional, também poderia ser considerada a conversão para outras áreas, como comércio, instituições de ensino ou mesmo alojamento para refugiados. No entanto, é preciso ter em mente que estas alternativas também têm um potencial limitado.
Como pode ser reduzido o enorme volume de espaço de escritório potencialmente obsoleto? Uma possibilidade seria uma revitalização direcionada das propriedades existentes. A actual situação do mercado mostra que o aumento das rendas dos edifícios de escritórios modernos poderia aumentar a rentabilidade das revitalizações. Com uma abordagem inteligente, investidores e desenvolvedores de projetos podem fazer bons negócios aqui.
Habitação e ciências da vida como saída
O estudo também colocou um foco claro na conversão nas áreas de habitação e ciências da vida. Existem perspectivas interessantes aqui. O segmento residencial, em particular, continua a ser economicamente atrativo no longo prazo devido ao elevado excesso de procura e à oferta limitada. Ao mesmo tempo, o sector das ciências da vida oferece oportunidades de crescimento sustentável, particularmente através de inovações tecnológicas e da procura crescente. Isto fica claro a partir de discussões e análises recentes, bem como finanzwelt.de mostra.
Isto torna ainda mais importante acompanhar de perto os requisitos regulamentares e políticos, uma vez que podem ter uma influência decisiva na viabilidade económica das conversões. A bola está agora claramente no campo dos decisores do setor imobiliário que têm de enfrentar este desafio.