75 de milioane de metri pătrați de spațiu de birouri sunt amenințați de uzură – ce se întâmplă acum?

75 de milioane de metri pătrați de spațiu de birouri sunt amenințați de uzură – ce se întâmplă acum?

Ce se întâmplă în peisajul spațiilor de birouri din Germania? O privire atentă la situația actuală a pieței arată că în orașele germane A și B din jur75 de milioane de metri pătrați de spațiu de birourisunt ameninţate de învechirea economică. Acest lucru reiese dintr-un studiu cuprinzător realizat de PwC Germania, Garbe Institutional Capital and Colliers. Acest lucru face situația dificilă, mai ales în contextul unor tarife stabile la biroul la domiciliu, care se estimează că vor reduce cererea cu până la24 de milioane de metri pătrațiimplică.

Provocarea pentru investitori și dezvoltatorii imobiliari constă acum în revitalizarea necesară a acestor zone pentru a îndeplini cerințele ESG actuale. Dar nu toate spațiile de birouri sunt la fel. Potrivit estimărilor, numai30 până la 35 la sutăa spațiului de birouri amenințat este potrivit pentru conversie în proprietăți rezidențiale sau științifice ale vieții. În timp ce o astfel de reutilizare ar putea fi ipotetic până la200.000 de apartamente noiar putea crea, majoritatea zonelor rămân inadecvate din cauza structurii lor.

Alternative și oportunități

Un aspect și mai diferențiat arată asta65 până la 70 la sutăSpațiul de birouri amenințat nu are în prezent nicio șansă directă de a fi transformat în proiecte rezidențiale sau științifice ale vieții. Cu toate acestea, există speranță: pe lângă spațiul de locuit, ar putea fi luată în considerare și conversia în alte domenii, cum ar fi comerțul cu amănuntul, instituțiile de învățământ sau chiar cazarea pentru refugiați. Cu toate acestea, trebuie să rețineți că aceste alternative au și un potențial limitat.

Cum poate fi redus volumul enorm al spațiului de birouri potențial învechit? O posibilitate ar fi o revitalizare țintită a proprietăților existente. Situația actuală a pieței arată că creșterea chiriilor pentru proprietăți moderne de birouri ar putea crește profitabilitatea revitalizărilor. Cu o abordare inteligentă, investitorii și dezvoltatorii de proiecte pot face afaceri bune aici.

Locuința și știința vieții ca o cale de ieșire

Studiul a pus, de asemenea, un accent clar pe conversie în domeniile locuințelor și științelor vieții. Există perspective interesante aici. Segmentul rezidențial în special rămâne atractiv din punct de vedere economic pe termen lung, datorită cererii în exces ridicat și a ofertei limitate. În același timp, sectorul științelor vieții oferă oportunități de creștere durabilă, în special prin inovații tehnologice și cerere în creștere. Acest lucru este clar și din discuțiile și analizele recente finanzwelt.de spectacole.

Acest lucru face ca este cu atât mai important să urmăriți îndeaproape cerințele de reglementare și politice, deoarece acestea pot avea o influență decisivă asupra viabilității economice a conversiilor. Mingea este acum clar în terenul factorilor de decizie din industria imobiliară care trebuie să facă față acestei provocări.