75 de milioane de metri pătrați de spațiu de birou amenință obsolescența - ce acum?

Provocarea pentru investitori și dezvoltatorii imobiliari constă acum în revitalizarea necesară a acestor domenii pentru a îndeplini cerințele actuale ale ESG. Dar nu tot spațiul de birou este același. Se estimează că doar 30 până la 35 la sută din spațiul de birouri pe cale de dispariție sunt potrivite pentru conversia în imobiliare rezidențiale sau științifice de viață. În timp ce o astfel de conversie ar putea crea un ipotetic până la 200.000 de apartamente noi , majoritatea zonelor nu sunt potrivite din cauza structurii lor.

alternative și oportunități

O viziune și mai diferențiată arată că 65 până la 70 la sută din spațiul de birou pe cale de dispariție nu are în prezent șanse directe de conversie în proiecte rezidențiale sau de știință a vieții. Cu toate acestea, există speranță: pe lângă spațiul de locuit, ar putea fi luată în considerare și conversia în alte domenii precum retail, instituții de învățământ sau chiar cazare pentru refugiați. Cu toate acestea, trebuie să luăm în considerare faptul că aceste alternative vin și cu un potențial limitat.

Cum poate fi redus volumul aproape enorm al spațiului de birou potențial învechit? O posibilitate ar fi o revitalizare vizată a obiectelor existente. Situația actuală a pieței arată că creșterea chiriilor pentru proprietățile moderne ale biroului ar putea crește economia revitalizărilor. Cu o abordare inteligentă, investitorii și dezvoltatorii de proiect pot face afaceri bune aici.

trăirea și știința vieții ca o cale de ieșire

Studiul a pus, de asemenea, un accent clar pe conversia în domeniile vieții și științei vieții. Există perspective interesante aici. În special, segmentul rezidențial, din cauza unei suprapuneri mari a cererii și a unei oferte înguste, rămâne atractiv din punct de vedere economic pe termen lung. În același timp, sectorul științei vieții oferă oportunități de creștere durabilă, în special prin inovații tehnologice și cererea în creștere. Acest lucru este în mod clar evident din discuțiile și analizele din ultimele timpuri, precum și Finanzwelt.de .

Este cu atât mai important să fii cu ochii pe cerințele de reglementare și politice, deoarece acestea pot avea o influență decisivă asupra economiei conversiei. Mingea este acum în mod clar cu producătorii de decizie din industria imobiliară care trebuie să se confrunte cu această provocare.