75 miliónov metrov štvorcových kancelárskych priestorov ohrozuje zastaranosť - čo teraz?

75 miliónov metrov štvorcových kancelárskych priestorov ohrozuje zastaranosť - čo teraz?

Chemnitz, Deutschland - Čo sa deje v nemeckej oblasti kancelárie? Ostrý pohľad na súčasnú situáciu na trhu ukazuje, že v nemeckých mestách A a B okolo 75 miliónov metrov štvorcových kancelárskych priestorov sú ohrozené ekonomickou zastaranou. Je to zrejmé z komplexnej štúdie, pwc germery , garbe. Vďaka tomu je umiestnenie zložitejšie, najmä v kontexte stabilných kvót domácej kancelárie, čo vedie k predpovednému poklesu dopytu až o 24 miliónov metrov štvorcových.

Výzva pre investorov a developerov nehnuteľností teraz spočíva v potrebnej revitalizácii týchto oblastí s cieľom splniť súčasné požiadavky ESG. Ale nie všetky kancelárske priestory sú rovnaké. Odhaduje sa, že iba 30 až 35 percent z ohrozených kancelárskych priestorov je vhodných na konverziu v nehnuteľnostiach v rezidenčných alebo životných vedách. Aj keď takáto konverzia by mohla vytvoriť hypoteticky až do 200 000 nových bytov , väčšina oblastí je kvôli ich štruktúre nevhodná.

Alternatívy a príležitosti

Ešte viac diferencovaný pohľad ukazuje, že 65 až 70 percent ohrozených kancelárskych priestorov v súčasnosti nemá priamu šancu na premenu na projekty v oblasti rezidenčných alebo životných vied. Existuje však nádej: Okrem životného priestoru by sa mohla zvážiť aj premena na iné oblasti, ako sú maloobchod, vzdelávacie inštitúcie alebo dokonca ubytovanie utečencov. Je však potrebné zvážiť, že tieto alternatívy prichádzajú aj s obmedzeným potenciálom.

Ako je možné znížiť takmer obrovský objem potenciálne zastaraných kancelárskych priestorov? Jednou z možností by bola cielená revitalizácia existujúcich objektov. Súčasná situácia na trhu ukazuje, že rastúce nájomné pre moderné kancelárske nehnuteľnosti by mohlo zvýšiť ekonomiku revitalizácií. S šikovným prístupom môžu investori a vývojári projektov robiť dobré podnikanie.

Živá a životná veda ako cesta von

Štúdia sa tiež jasne zamerala na premenu v oblasti životných a životných vied. Sú tu vzrušujúce perspektívy. Najmä rezidenčný segment v dôsledku previsu s vysokým dopytom a úzkej ponuky zostáva z dlhodobého hľadiska ekonomicky atraktívny. Sektor životnej vedy zároveň ponúka príležitosti na trvalo udržateľný rast, najmä prostredníctvom technologických inovácií a rastúceho dopytu. Je to jasne zrejmé z diskusií a analýz nedávnych čias, ako aj falanzwelt.de zobrazené.

Je o to dôležitejšie sledovať regulačné a politické požiadavky, pretože môžu mať rozhodujúci vplyv na hospodárstvo konverzií. Lopta je teraz jednoznačne s rozhodnutím -tvorcovia v realitnom priemysle, ktorí musia čeliť tejto výzve.