75 miliónom štvorcových metrov kancelárskych priestorov hrozí zastaranie – čo teraz?

75 miliónom štvorcových metrov kancelárskych priestorov hrozí zastaranie – čo teraz?

Čo sa deje v nemeckom prostredí kancelárskych priestorov? Bližší pohľad na súčasnú situáciu na trhu ukazuje, že v nemeckých mestách A a B v okolí75 miliónov štvorcových metrov kancelárskych priestorovsú ohrozené ekonomickou zastaranosťou. Vyplýva to z komplexnej štúdie, ktorú vykonala PwC Nemecko, Garbe Institutional Capital a Colliers. To robí situáciu ošemetnou, najmä v kontexte stabilných sadzieb home office, ktoré podľa prognóz znížia dopyt až o24 miliónov metrov štvorcovýchznamenať.

Výzva pre investorov a realitných developerov teraz spočíva v nevyhnutnej revitalizácii týchto priestorov, aby boli splnené súčasné požiadavky ESG. Ale nie všetky kancelárske priestory sú rovnaké. Podľa odhadov len30 až 35 percentohrozených kancelárskych priestorov je vhodných na prestavbu na rezidenčné alebo biologické nehnuteľnosti. Zatiaľ čo takéhoto prepracovania by mohlo byť hypoteticky až až200 000 nových bytovby mohla vzniknúť, väčšina plôch zostáva nevyhovujúca vzhľadom na ich štruktúru.

Alternatívy a príležitosti

Dokazuje to ešte diferencovanejší pohľad65 až 70 percentOhrozené kancelárske priestory v súčasnosti nemajú priamu šancu premeniť sa na rezidenčné alebo biologické projekty. Napriek tomu je tu nádej: Okrem obytného priestoru by sa dalo uvažovať aj o prestavbe na iné oblasti, ako sú maloobchod, vzdelávacie inštitúcie či dokonca ubytovanie utečencov. Treba však mať na pamäti, že aj tieto alternatívy majú obmedzený potenciál.

Wie lässt sich das schier enorme Volumen an potenziell obsoleten Büroflächen reduzieren? Eine Möglichkeit wäre eine gezielte Revitalisierung bestehender Objekte. Die aktuelle Marktsituation zeigt, dass steigende Mieten für moderne Büroimmobilien die Wirtschaftlichkeit von Revitalisierungen steigern könnten. Mit einem geschickten Ansatz können Investoren und Projektentwickler hier ein gutes Geschäft machen.

Bývanie a veda o živote ako východisko

Štúdia sa tiež jasne zamerala na konverziu v oblasti bývania a biologických vied. Sú tu vzrušujúce perspektívy. Najmä rezidenčný segment zostáva dlhodobo ekonomicky atraktívny z dôvodu vysokého previsu dopytu a obmedzenej ponuky. Sektor biologických vied zároveň ponúka príležitosti na udržateľný rast, najmä prostredníctvom technologických inovácií a rastúceho dopytu. Je to jasné aj z nedávnych diskusií a analýz finanzwelt.de ukazuje.

O to dôležitejšie je preto prísne sledovať regulačné a politické požiadavky, pretože môžu mať rozhodujúci vplyv na ekonomickú životaschopnosť konverzií. Lopta je teraz jednoznačne na strane rozhodovacích orgánov v realitnom priemysle, ktorí musia čeliť tejto výzve.