Suche
Mein Konto
75 milijonom kvadratnih metrov poslovnih prostorov grozi zastarelost – kaj zdaj?
Chemnitz v fokusu: Analiza izzivov in priložnosti za pisarniške prostore v mestu do leta 2025 – revitalizacija in preureditev.
75 milijonom kvadratnih metrov poslovnih prostorov grozi zastarelost – kaj zdaj?
Kaj se dogaja v krajini nemških pisarniških prostorov? Natančen pregled trenutnih tržnih razmer kaže, da v nemških mestih A in B okrog75 milijonov kvadratnih metrov pisarniških prostorovjim grozi gospodarska zastarelost. To izhaja iz obsežne študije, ki jo je izvedla PwC Nemčija, Garbe Institutional Capital in Colliers. Zaradi tega je položaj zapleten, zlasti v kontekstu stabilnih cen domačih pisarn, ki bodo po napovedih zmanjšale povpraševanje za do24 milijonov kvadratnih metrovpovzročiti.
Izziv za investitorje in razvijalce nepremičnin je zdaj potrebna revitalizacija teh območij, da bi izpolnili trenutne zahteve ESG. Niso pa vsi pisarniški prostori enaki. Po ocenah le30 do 35 odstotkovogroženih pisarniških prostorov je primeren za preureditev v stanovanjske ali biološke nepremičnine. Medtem ko bi takšna preureditev hipotetično lahko dosegla200.000 novih stanovanjbi lahko nastala, večina območij zaradi strukture ostaja neprimernih.
Alternative in priložnosti
Še bolj diferenciran pogled to dokazuje65 do 70 odstotkovOgroženi pisarniški prostor trenutno nima neposredne možnosti, da bi ga preuredili v stanovanjske ali biološke projekte. Kljub temu obstaja upanje: poleg življenjskega prostora bi lahko razmislili tudi o preureditvi v druga področja, kot so maloprodaja, izobraževalne ustanove ali celo nastanitev za begunce. Vendar je treba upoštevati, da imajo tudi te alternative omejen potencial.
Kako je mogoče zmanjšati ogromen obseg potencialno zastarelih pisarniških prostorov? Ena od možnosti bi bila ciljna revitalizacija obstoječih nepremičnin. Trenutne razmere na trgu kažejo, da bi rast najemnin za sodobne pisarniške nepremičnine lahko povečala donosnost revitalizacij. S pametnim pristopom lahko investitorji in razvijalci projektov tukaj dobro poslujejo.
Stanovanje in znanost o življenju kot izhod
Študija se je jasno osredotočila tudi na pretvorbo na področju stanovanj in znanosti o življenju. Tukaj so razburljive perspektive. Predvsem stanovanjski segment zaradi velikega presežnega povpraševanja in omejene ponudbe ostaja dolgoročno ekonomsko privlačen. Hkrati pa sektor znanosti o življenju ponuja priložnosti za trajnostno rast, zlasti s tehnološkimi inovacijami in naraščajočim povpraševanjem. To je razvidno tudi iz zadnjih razprav in analiz finanzwelt.de kaže.
Zato je še toliko bolj pomembno, da pozorno spremljamo regulativne in politične zahteve, saj lahko odločilno vplivajo na ekonomsko upravičenost pretvorb. Žogica je zdaj očitno na strani odločevalcev v nepremičninski industriji, ki se morajo soočiti s tem izzivom.