Suche
Mein Konto
75 miljoner kvadratmeter kontorsyta hotas av inkurans – vad nu?
Chemnitz i fokus: Analys av utmaningarna och möjligheterna för kontorslokaler i staden fram till 2025 – vitalisering och omställning.
75 miljoner kvadratmeter kontorsyta hotas av inkurans – vad nu?
Vad händer i det tyska kontorslandskapet? En närmare titt på den nuvarande marknadssituationen visar att i tyska A och B städer runt75 miljoner kvadratmeter kontorsytahotas av ekonomisk inkurans. Det framgår av en omfattande studie gjord av PwC Tyskland, Garbe Institutional Capital och Colliers. Detta gör situationen besvärlig, särskilt i samband med stabila priser för hemmakontor, som förväntas minska efterfrågan med upp till24 miljoner kvadratmetermedföra.
Utmaningen för investerare och fastighetsutvecklare ligger nu i den nödvändiga vitaliseringen av dessa områden för att möta de nuvarande ESG-kraven. Men alla kontorslokaler är inte likadana. Enligt uppskattningar endast30 till 35 procentav den hotade kontorsytan är lämplig för ombyggnad till bostads- eller life science-fastigheter. Även om en sådan återanvändning hypotetiskt kan vara upp till200 000 nya lägenheterkan skapa, förblir majoriteten av områdena olämpliga på grund av sin struktur.
Alternativ och möjligheter
En ännu mer differentierad look visar det65 till 70 procentDet hotade kontorsutrymmet har för närvarande ingen direkt chans att omvandlas till bostads- eller life science-projekt. Ändå finns det hopp: Förutom bostadsyta kan även omvandling till andra områden som detaljhandel, utbildningsinstitutioner eller till och med flyktingboenden övervägas. Man måste dock tänka på att även dessa alternativ har begränsad potential.
Hur kan den enorma volymen av potentiellt föråldrade kontorslokaler minskas? En möjlighet skulle vara en riktad revitalisering av befintliga fastigheter. Den rådande marknadssituationen visar att stigande hyror för moderna kontorsfastigheter kan öka lönsamheten i revitaliseringar. Med ett smart förhållningssätt kan investerare och projektutvecklare göra bra affärer här.
Boende och life science som en utväg
Studien satte också ett tydligt fokus på omställning inom områdena bostads- och livsvetenskap. Här finns spännande perspektiv. Särskilt bostadssegmentet förblir ekonomiskt attraktivt på lång sikt på grund av hög efterfrågan och begränsat utbud. Samtidigt erbjuder life science-sektorn möjligheter till hållbar tillväxt, särskilt genom tekniska innovationer och växande efterfrågan. Detta framgår också av de senaste diskussionerna och analyserna finanzwelt.de visar.
Det gör det desto viktigare att hålla ett öga på de regulatoriska och politiska kraven, eftersom de kan ha ett avgörande inflytande på omvandlingarnas ekonomiska bärkraft. Bollen ligger nu tydligt hos beslutsfattarna i fastighetsbranschen som måste möta denna utmaning.