7500 万平方米的办公空间面临过时的威胁——现在怎么办？

7500 万平方米的办公空间面临过时的威胁——现在怎么办？

德国办公空间格局正在发生什么变化？仔细观察目前的市场情况可以发现，在德国A、B周边城市7500万平方米办公面积受到经济过时的威胁。这是由一项综合研究得出的结论 普华永道德国 、Garbe 机构资本和高力。这使得情况变得棘手，特别是在家庭办公率稳定的背景下，预计这将导致需求减少多达2400万平方米需要。

现在投资者和房地产开发商面临的挑战在于必须振兴这些领域，以满足当前的 ESG 要求。但并非所有办公空间都是一样的。据估计，仅30% 至 35%受威胁的办公空间适合改建为住宅或生命科学地产。虽然这种重新利用假设可能会达到200,000套新公寓可能会造成，大多数地区由于其结构仍然不适合。

替代方案和机会

更加差异化的外观表明65% 至 70%受到威胁的办公空间目前没有直接机会改建为住宅或生命科学项目。尽管如此，还是有希望的：除了居住空间外，还可以考虑改建为其他区域，如零售、教育机构甚至难民住宿。然而，人们必须记住，这些替代方案的潜力也有限。

如何减少大量可能废弃的办公空间？一种可能性是有针对性地振兴现有财产。目前的市场情况表明，现代写字楼租金的上涨可能会增加振兴的盈利能力。通过巧妙的方法，投资者和项目开发商可以在这里赚到好生意。

住房和生命科学是出路

该研究还明确关注住房和生命科学领域的转变。这里有令人兴奋的观点。由于需求过剩和供应有限，从长远来看，住宅领域在经济上尤其具有吸引力。与此同时，生命科学行业提供了可持续增长的机会，特别是通过技术创新和不断增长的需求。从最近的讨论和分析中也可以清楚地看出这一点 金融世界网 显示。

这使得密切关注监管和政治要求变得更加重要，因为它们对转换的经济可行性产生决定性影响。现在，球显然落在了房地产行业决策者的手中，他们必须面对这一挑战。