جيرا تناضل ضد الوظائف السكنية الشاغرة: منازل لأسرة واحدة بدلاً من المباني الجديدة!

جيرا تناضل ضد الوظائف السكنية الشاغرة: منازل لأسرة واحدة بدلاً من المباني الجديدة!

الأمور تغلي في جيرا عندما يتعلق الأمر بالتنمية الحضرية وحالة الإسكان. يواجه مجلس المدينة التحدي المتمثل في إقناع المالكين غير الراغبين في التجديد بإعادة تشكيل ممتلكاتهم. على الرغم من أن جيرا لديها عدد كبير من مساحات المعيشة بأسعار معقولة، ليست هناك حاجة لمبنى جديد متعدد الطوابق لأن الإيجارات لا تترك مجالًا كبيرًا للتحديث. علاوة على ذلك، أصبحت الشقق الحديثة ذات الجودة العالية سلعة نادرة في المدينة، في حين أن أماكن مثل Heinrichsquartier في Weißen Elster تحقق أعمالًا جيدة وتباع بشكل رائع، وفقًا لتقارير mdr.de.

ويؤكد الخبراء أن الحاجة إلى منازل الأسرة الواحدة هائلة. قد يكون من الضروري إنشاء ما يصل إلى 1400 منزل جديد بحلول عام 2035، ولكن يوجد حاليًا نقص في المساحة لحوالي 180 مشروع بناء جديد. ويشكل هذا النقص الهائل في المساحة تحديات كبيرة للمدينة - حيث يلزم متوسط ​​650 مترًا مربعًا لكل منزل لأسرة واحدة. وهذا يدل على أن بناء منازل خاصة بين المباني السكنية القائمة يمكن أن يكون حلاً محتملاً لتحقيق الاستقرار في الهياكل الاجتماعية.

الشغور وإعادة التطوير الحضري

ومما يزيد الوضع تعقيدًا في جيرا هو العدد الهائل من الوظائف الشاغرة في المساكن. كان لدى المدينة حوالي 12 ألف منزل شاغر منذ التسعينيات، وتشير التوقعات إلى أن هذا العدد قد يرتفع إلى 10500 بحلول عام 2035. ووفقا لإدارة المدينة، تم بالفعل تفكيك حوالي 7500 شقة بحلول عام 2021 من أجل التعامل مع المشكلة. ويتم ذلك كجزء من "مفهوم تنمية المعيشة (EKW)"، الذي قرره مجلس المدينة. تعتبر EKW 2035 حاسمة بالنسبة للمشاريع المستقبلية وتسعى إلى تحقيق هدف تطوير الحلول مع المالكين والجهات الفاعلة المحلية من أجل تعزيز المفاهيم المتعلقة بالمنطقة، كما تقول مدينة جيرا.

ومع ذلك، لا تزال هناك مشكلة واحدة: العديد من الشقق الشاغرة تقع في مواقع غير مرغوب فيها، وخاصة في المباني متعددة الطوابق التي تم بناؤها قبل عام 1918. وقد أصبحت الأصوات الناقدة أعلى في مناقشة التنمية الحضرية. ماريا ريتا ليدرمان، إحدى المشاركات في المناقشة، تحذر من المباني الجديدة التي قد تؤدي إلى هدم المباني السكنية الفارغة. وبدلا من ذلك، فإنه يدعو إلى تحويل المباني القائمة.

الطريق إلى المستقبل

يتطلب التخطيط الحضري في جيرا دراسة متأنية لمختلف المصالح ونقاط الصراع. يؤكد مخطط المدينة أندرياس بول على أن إعادة استخدام المبنى الحالي يمثل أولوية. ومع ذلك، لا ينبغي أن ننسى أن الإطار القانوني يجعل من الصعب بناء مشاريع جديدة. يمكن أن يستغرق الحصول على تصريح البناء للمناطق الواعدة ما يصل إلى خمس سنوات، ولا يمكن أن تصبح التغييرات المرئية في منظر المدينة واقعية إلا خلال فترة تتراوح بين عشر إلى عشرين عامًا.

على الرغم من كل التحديات، توفر المدينة الفرصة لمواجهة النقص الوشيك في المساكن من خلال تدابير التخطيط المدروسة جيدًا. إن الالتزام بمفهوم التطوير يظهر بالفعل نجاحا مبدئيا، حتى لو كان الطريق طويلا ووعرا. ولكن مع اتباع نهج شجاع والشعور الصحيح باحتياجات مواطني جيرا، يمكن أن تزدهر جيرا مرة أخرى قريبًا وتحافظ على مكانتها بين المدن الأكثر جاذبية في المنطقة.

للحصول على معلومات مفصلة، ​​يمكنك قراءة التقارير الكاملة على mdr.de وGera.de وbbsr.bund.de: mdr.de, مستقيم, bbsr.bund.de.