Gera bojuje proti volnému bydlení: místo novostaveb rodinné domy!

Gera bojuje proti volnému bydlení: místo novostaveb rodinné domy!

Pokud jde o rozvoj měst a bytovou situaci, v Geře to vře. Městská rada stojí před výzvou přesvědčit vlastníky, kteří nejsou ochotni rekonstruovat, aby uvedli své nemovitosti do formy. Přestože má Gera velkou nabídku cenově dostupného obytného prostoru, není potřeba nová vícepodlažní budova, protože nájmy ponechávají malý prostor pro modernizaci. Kromě toho se moderní, vysoce kvalitní byty staly nedostatkovým zbožím ve městě, zatímco místům jako Heinrichsquartier na Weißen Elster se daří dobře a skvěle se prodávají, uvádí mdr.de.

Odborníci zdůrazňují, že potřeba rodinných domů je obrovská. Do roku 2035 by mohlo být zapotřebí až 1 400 nových domů, ale v současnosti chybí prostor pro zhruba 180 nových stavebních projektů. Tento naprostý nedostatek prostoru představuje pro město velké výzvy – průměrně 650 metrů čtverečních je zapotřebí na jeden rodinný dům. To ukazuje, že výstavba soukromých domů mezi stávajícími bytovými domy by mohla být potenciálním řešením pro stabilizaci sociálních struktur.

Volné místo a přestavba města

Situaci v Geře dále komplikuje masivní neobsazenost bytů. Město má od 90. let asi 12 000 volných domů a předpovědi naznačují, že by počet mohl do roku 2035 vzrůst na 10 500. Podle vedení města bylo do roku 2021 rozebráno kolem 7 500 bytů, aby se s problémem vypořádalo. Děje se tak v rámci „Koncepce rozvoje bydlení (EKW)“, o které rozhodla městská rada. EKW 2035 je rozhodující pro budoucí projekty a sleduje cíl vyvíjet řešení společně s vlastníky a místními aktéry za účelem podpory konceptů souvisejících s okresy, říká město Gera.

Jeden problém však zůstává: mnoho volných bytů se nachází v méně žádoucích lokalitách, zejména ve vícepatrových budovách, které byly postaveny před rokem 1918. Kritické hlasy v diskusích o městském rozvoji zesílily. Maria-Rita Ledermann, jedna z účastnic diskuse, varuje před novými budovami, které by mohly vést k demolici prázdných obytných budov. Místo toho požaduje konverzi stávajících budov.

Cesta do budoucnosti

Urbanistické plánování v Gera vyžaduje pečlivé zvážení různých zájmů a bodů konfliktu. Urbanista Andreas Paul zdůrazňuje, že prioritou je přepracování stávající budovy. Nemělo by se však zapomínat, že právní rámec ztěžuje budování nových projektů. Stavební povolení pro nejslibnější oblasti může trvat až pět let a viditelné změny v městském panorámu by se mohly stát reálnými až v horizontu deseti až dvaceti let.

Přes všechny výzvy nabízí město možnost čelit hrozícímu nedostatku bytů pomocí promyšlených plánovacích opatření. Oddanost vývojové koncepci již vykazuje počáteční úspěch, i když je cesta dlouhá a kamenitá. Ale s odvážným přístupem a správným citem pro potřeby občanů Gery by Gera mohla brzy znovu vzkvétat a udržet si své místo mezi atraktivnějšími městy v regionu.

Pro podrobné informace si můžete přečíst úplné zprávy na mdr.de, Gera.de a bbsr.bund.de: mdr.de, Rovně, bbsr.bund.de.