Gera kovoja su laisvomis būsto vietomis: vienbučiai, o ne nauji pastatai!

Gera kovoja su laisvomis būsto vietomis: vienbučiai, o ne nauji pastatai!

Geroje reikalai kunkuliuoja, kai kalbama apie miesto plėtrą ir būsto situaciją. Miesto taryba susiduria su iššūkiu įtikinti renovuoti nenorinčius savininkus sutvarkyti savo nekilnojamąjį turtą. Nors „Gera“ turi didelę įperkamo gyvenamojo ploto pasiūlą, naujo daugiaaukščio pastato nereikia, nes nuomos kainos nepalieka vietos modernizavimui. Be to, modernūs, aukštos kokybės butai tapo negausia preke mieste, o tokiose vietose kaip Heinrichsquartier prie Weißen Elster vyksta geras verslas ir jie puikiai parduodami, praneša mdr.de.

Specialistai pabrėžia, kad vienbučių namų poreikis – didžiulis. Iki 2035 metų gali prireikti iki 1400 naujų namų, tačiau šiuo metu trūksta vietos maždaug 180 naujų statybos projektų. Šis didžiulis erdvės trūkumas miestui kelia didelių iššūkių – vienam individualiam namui reikia vidutiniškai 650 kvadratinių metrų. Tai rodo, kad privačių namų statyba tarp esamų daugiabučių galėtų būti potencialus sprendimas socialinėms struktūroms stabilizuoti.

Laisvos vietos ir miesto pertvarkymas

Situaciją Geroje dar labiau apsunkina didžiulės laisvos būsto vietos. Nuo praėjusio amžiaus dešimtojo dešimtmečio mieste buvo apie 12 000 laisvų namų, o prognozės rodo, kad iki 2035 m. jų skaičius gali išaugti iki 10 500. Miesto administracijos duomenimis, iki 2021 m., siekiant išspręsti šią problemą, jau buvo išmontuota apie 7 500 butų. Tai daroma pagal „Gyvenimo plėtros koncepciją (EKW)“, dėl kurios nusprendė miesto taryba. „EKW 2035“ yra lemiamas ateities projektams ir siekia kartu su savininkais ir vietos veikėjais kurti sprendimus, kad būtų skatinamos su rajonu susijusios koncepcijos, teigia Geros miestas.

Tačiau viena problema išlieka: daugelis laisvų butų yra mažiau pageidaujamose vietose, ypač daugiaaukščiuose pastatuose, kurie buvo pastatyti iki 1918 m. Diskusijose dėl miesto plėtros vis garsiau pasigirdo kritiški balsai. Viena iš diskusijos dalyvių Maria-Rita Ledermann perspėja dėl naujų pastatų, dėl kurių gali būti nugriauti tušti gyvenamieji pastatai. Vietoj to raginama pertvarkyti esamus pastatus.

Kelias į ateitį

Geros miesto planavimas reikalauja atidžiai apsvarstyti įvairius interesus ir konflikto taškus. Miesto planuotojas Andreasas Paulas pabrėžia, kad esamo pastato paskirties keitimas yra prioritetas. Nepaisant to, nereikia pamiršti, kad teisinė bazė apsunkina naujų projektų kūrimą. Perspektyviausių vietovių statybos leidimas gali užtrukti iki penkerių metų, o matomi miestovaizdžio pokyčiai realūs taptų tik per dešimt-dvidešimt metų laikotarpį.

Nepaisant visų iššūkių, miestas siūlo galimybę gerai apgalvotomis planavimo priemonėmis neutralizuoti būsto trūkumą. Atsidavimas plėtros koncepcijai jau rodo pradinę sėkmę, net jei kelias ilgas ir akmenuotas. Tačiau drąsiai žvelgdama ir tinkamai pajausdama Geros miestiečių poreikius, Gera netrukus vėl galėtų suklestėti ir išlaikyti savo vietą tarp patrauklesnių regiono miestų.

Norėdami gauti išsamios informacijos, galite perskaityti visas ataskaitas mdr.de, Gera.de ir bbsr.bund.de: mdr.de, Tiesiai, bbsr.bund.de.