Gera strijdt tegen woningleegstand: eengezinswoningen in plaats van nieuwbouw!

Gera strijdt tegen woningleegstand: eengezinswoningen in plaats van nieuwbouw!

Het suddert in Gera als het gaat om de stedelijke ontwikkeling en de woonsituatie. Het gemeentebestuur staat voor de uitdaging om eigenaren die niet willen renoveren te overtuigen om hun vastgoed in vorm te brengen. Hoewel Gera een groot aanbod aan betaalbare woonruimte heeft, is er geen behoefte aan een nieuw gebouw met meerdere verdiepingen, omdat de huurprijzen weinig ruimte laten voor modernisering. Bovendien zijn moderne, hoogwaardige appartementen een schaars goed geworden in de stad, terwijl plaatsen als het Heinrichsquartier aan de Weißen Elster goede zaken doen en uitstekend verkopen, meldt mdr.de.

Experts benadrukken dat de behoefte aan eengezinswoningen enorm is. In 2035 zouden tot 1.400 nieuwe woningen nodig kunnen zijn, maar momenteel is er ruimtegebrek voor zo’n 180 nieuwbouwprojecten. Dit enorme tekort aan ruimte stelt de stad voor grote uitdagingen: per eengezinswoning is gemiddeld 650 vierkante meter nodig. Dit laat zien dat het bouwen van privéwoningen tussen bestaande appartementsgebouwen een potentiële oplossing zou kunnen zijn voor het stabiliseren van sociale structuren.

Leegstand en stedelijke herontwikkeling

De situatie in Gera wordt verder gecompliceerd door de enorme leegstand van woningen. De stad heeft sinds de jaren negentig zo'n 12.000 leegstaande woningen gehad, en volgens prognoses zou dat aantal tegen 2035 kunnen stijgen tot 10.500. Volgens het stadsbestuur zijn er in 2021 al zo'n 7.500 appartementen ontmanteld om het probleem aan te pakken. Dit gebeurt in het kader van het ‘Woonontwikkelingsconcept (EKW)’, waartoe de gemeenteraad heeft besloten. De EKW 2035 is bepalend voor toekomstige projecten en streeft ernaar om samen met eigenaren en lokale actoren oplossingen te ontwikkelen om wijkgerelateerde concepten te promoten, aldus de stad Gera.

Er blijft echter één probleem bestaan: veel van de leegstaande appartementen bevinden zich op minder wenselijke locaties, vooral in gebouwen met meerdere verdiepingen die vóór 1918 zijn gebouwd. Kritische stemmen zijn luider geworden in de stadsontwikkelingsdiscussie. Maria-Rita Ledermann, een van de deelnemers aan de discussie, waarschuwt voor nieuwe gebouwen die kunnen leiden tot de sloop van leegstaande woongebouwen. In plaats daarvan wordt opgeroepen tot de verbouwing van de bestaande gebouwen.

De weg naar de toekomst

De stadsplanning in Gera vereist een zorgvuldige afweging van de verschillende belangen en conflictpunten. Stadsplanner Andreas Paul benadrukt dat de herbestemming van het bestaande gebouw prioriteit heeft. Niettemin mogen we niet vergeten dat het wettelijke kader het moeilijk maakt om nieuwe projecten te bouwen. De bouwvergunning voor de meest kansrijke gebieden kan wel vijf jaar in beslag nemen en zichtbare veranderingen in het stadsbeeld kunnen pas over een periode van tien tot twintig jaar realistisch worden.

Ondanks alle uitdagingen biedt de stad de mogelijkheid om met doordachte planologische maatregelen een dreigend woningtekort tegen te gaan. De toewijding aan het ontwikkelingsconcept laat al een eerste succes zien, ook al is de weg lang en hobbelig. Maar met een moedige aanpak en het juiste gevoel voor de behoeften van Gera's burgers kon Gera snel weer floreren en zijn plaats tussen de aantrekkelijkere steden in de regio behouden.

Voor gedetailleerde informatie kunt u de volledige rapporten lezen op mdr.de, Gera.de en bbsr.bund.de: mdr.de, Direct, bbsr.bund.de.