Gera kjemper mot ledige boliger: eneboliger i stedet for nybygg!

Gera kjemper mot ledige boliger: eneboliger i stedet for nybygg!

Det ulmer i Gera når det gjelder byutvikling og boligsituasjonen. Byrådet står overfor utfordringen med å overtale eiere som ikke er villige til å pusse opp til å bringe eiendommene sine i form. Selv om Gera har et stort tilbud av rimelige boarealer, er det ikke behov for et nytt fleretasjesbygg da husleiene gir lite rom for modernisering. På toppen av det har moderne leiligheter av høy kvalitet blitt en mangelvare i byen, mens steder som Heinrichsquartier på Weißen Elster gjør gode forretninger og selger strålende, melder mdr.de.

Eksperter understreker at behovet for eneboliger er enormt. Inntil 1400 nye boliger kan bli nødvendig innen 2035, men det mangler foreløpig plass til rundt 180 nye byggeprosjekter. Denne rene plassmangelen byr på store utfordringer for byen – det kreves i snitt 650 kvadratmeter per enebolig. Dette viser at det å bygge private boliger mellom eksisterende bygårder kan være en potensiell løsning for å stabilisere sosiale strukturer.

Ledighet og byombygging

Situasjonen i Gera kompliseres ytterligere av de massive boligledighetene. Byen har hatt rundt 12.000 ledige boliger siden 1990-tallet, og prognoser tyder på at antallet kan stige til 10.500 innen 2035. Ifølge byadministrasjonen er rundt 7.500 leiligheter allerede demontert innen 2021 for å håndtere problemet. Dette gjøres som en del av «Levende utviklingskonsept (EKW)», som ble vedtatt av bystyret. EKW 2035 er avgjørende for fremtidige prosjekter og forfølger målet om å utvikle løsninger sammen med eiere og lokale aktører for å fremme distriktsrelaterte konsepter, sier Gera by.

Ett problem gjenstår imidlertid: Mange av de ledige leilighetene ligger på mindre attraktive steder, spesielt i fleretasjesbygg som ble bygget før 1918. Kritiske røster har blitt høyere i byutviklingsdiskusjonen. Maria-Rita Ledermann, en av diskusjonsdeltakerne, advarer mot nybygg som kan føre til riving av tomme bolighus. I stedet krever det ombygging av de eksisterende bygningene.

Veien inn i fremtiden

Byplanlegging i Gera krever nøye vurdering av de ulike interesser og konfliktpunkter. Byplanlegger Andreas Paul understreker at gjenbruk av eksisterende bygning er prioritert. Det skal likevel ikke glemmes at det juridiske rammeverket gjør det vanskelig å bygge nye prosjekter. Byggetillatelsen for de mest lovende områdene kan ta opptil fem år og synlige endringer i bybildet kan først bli realistiske over en periode på ti til tjue år.

Til tross for alle utfordringene gir byen mulighet til å motvirke en forestående boligmangel gjennom gjennomtenkte plantiltak. Engasjementet for utviklingskonseptet viser allerede første suksess, selv om veien er lang og steinete. Men med en modig tilnærming og den rette følelsen for behovene til Geras innbyggere, kunne Gera snart blomstre igjen og opprettholde sin plass blant de mer attraktive byene i regionen.

For detaljert informasjon kan du lese de fullstendige rapportene på mdr.de, Gera.de og bbsr.bund.de: mdr.de, Rett, bbsr.bund.de.