Gera bojuje proti voľným bývaniam: namiesto novostavieb rodinné domy!

Gera bojuje proti voľným bývaniam: namiesto novostavieb rodinné domy!

Pokiaľ ide o rozvoj miest a bytovú situáciu, v Gere to dusí. Mestský úrad stojí pred výzvou presvedčiť vlastníkov, ktorí nie sú ochotní rekonštruovať, aby dali svoje nehnuteľnosti do formy. Hoci má Gera veľkú ponuku cenovo dostupného obytného priestoru, nie je potrebná nová viacposchodová budova, pretože nájomné ponecháva malý priestor na modernizáciu. Navyše, moderné a kvalitné byty sa stali v meste nedostatkovým tovarom, kým miestam ako Heinrichsquartier na Weißen Elster sa darí dobre a skvele sa predávajú, uvádza mdr.de.

Odborníci zdôrazňujú, že potreba rodinných domov je obrovská. Do roku 2035 by mohlo byť potrebných až 1 400 nových domov, v súčasnosti však chýba priestor pre približne 180 nových stavebných projektov. Tento naprostý nedostatok priestoru predstavuje pre mesto veľké výzvy – v priemere je potrebných 650 metrov štvorcových na jeden rodinný dom. To ukazuje, že výstavba súkromných domov medzi existujúcimi bytovými domami by mohla byť potenciálnym riešením na stabilizáciu sociálnych štruktúr.

Voľné miesto a mestská prestavba

Situáciu v Gere ešte viac komplikuje masívna neobsadenosť bytov. Mesto má od 90. rokov okolo 12 000 voľných domov a predpovede naznačujú, že do roku 2035 by ich mohlo byť až 10 500. Podľa vedenia mesta už bolo do roku 2021 rozobratých približne 7 500 bytov, aby sa s problémom vyrovnalo. Deje sa tak v rámci „Koncepcie rozvoja bývania (EKW)“, o ktorej rozhodlo mestské zastupiteľstvo. EKW 2035 je rozhodujúci pre budúce projekty a sleduje cieľ vývoja riešení spolu s vlastníkmi a miestnymi aktérmi s cieľom podporiť koncepcie súvisiace s okresom, hovorí mesto Gera.

Jeden problém však zostáva: mnohé z voľných bytov sa nachádzajú v menej žiadaných lokalitách, najmä vo viacposchodových budovách, ktoré boli postavené pred rokom 1918. Kritické hlasy v diskusii o rozvoji mesta zosilneli. Maria-Rita Ledermann, jedna z účastníčok diskusie, varuje pred novými budovami, ktoré by mohli viesť k demolácii prázdnych obytných budov. Namiesto toho požaduje konverziu existujúcich budov.

Cesta do budúcnosti

Urbanistické plánovanie v Gere si vyžaduje starostlivé zváženie rôznych záujmov a konfliktných bodov. Mestský plánovač Andreas Paul zdôrazňuje, že prioritou je opätovné využitie existujúcej budovy. Netreba však zabúdať, že právny rámec sťažuje vytváranie nových projektov. Stavebné povolenie pre najperspektívnejšie oblasti by mohlo trvať až päť rokov a viditeľné zmeny v panoráme mesta sa mohli stať reálnymi až v priebehu desiatich až dvadsiatich rokov.

Napriek všetkým výzvam mesto ponúka možnosť čeliť hroziacemu nedostatku bytov prostredníctvom premyslených plánovacích opatrení. Oddanosť vývojovej koncepcii už vykazuje počiatočný úspech, aj keď je cesta dlhá a skalnatá. Ale s odvážnym prístupom a správnym citom pre potreby obyvateľov Gery by mohla Gera čoskoro opäť prekvitať a udržať si svoje miesto medzi atraktívnejšími mestami v regióne.

Pre podrobné informácie si môžete prečítať úplné správy na mdr.de, Gera.de a bbsr.bund.de: mdr.de, Rovno, bbsr.bund.de.