Gera se bori proti praznim stanovanjem: enodružinske hiše namesto novogradenj!

Gera se bori proti praznim stanovanjem: enodružinske hiše namesto novogradenj!

Stvari v Geri vrejo, ko gre za urbani razvoj in stanovanjske razmere. Mestna občina se sooča z izzivom prepričati lastnike, ki niso pripravljeni na prenovo, da svoje nepremičnine uredijo. Čeprav ima Gera veliko ponudbo cenovno dostopnega bivalnega prostora, ni potrebe po novi večnadstropni stavbi, saj najemnine puščajo malo prostora za posodobitev. Poleg tega so moderna, visokokakovostna stanovanja v mestu postala redka dobrina, medtem ko kraji, kot je Heinrichsquartier na Weißen Elster, dobro poslujejo in se odlično prodajajo, poroča mdr.de.

Strokovnjaki poudarjajo, da je potreba po enodružinskih hišah ogromna. Do leta 2035 bi lahko bilo potrebnih do 1400 novih domov, a trenutno primanjkuje prostora za približno 180 novih gradbenih projektov. Ta čista prostorska stiska predstavlja velike izzive za mesto – v povprečju je potrebnih 650 kvadratnih metrov na enodružinsko hišo. To kaže, da bi lahko bila gradnja zasebnih domov med obstoječimi stanovanjskimi stavbami potencialna rešitev za stabilizacijo družbenih struktur.

Prosta delovna mesta in urbana prenova

Razmere v Geri dodatno zapletajo množična prazna stanovanja. Mesto je imelo od devetdesetih let prejšnjega stoletja približno 12.000 praznih domov, napovedi pa kažejo, da bi se lahko to število do leta 2035 povzpelo na 10.500. Po podatkih mestne uprave je bilo do leta 2021 razstavljenih že okoli 7.500 stanovanj, da bi rešili problem. To se izvaja v okviru »Koncepta bivalnega razvoja (EKW)«, o katerem je odločal mestni svet. EKW 2035 je odločilen za prihodnje projekte in zasleduje cilj razvoja rešitev skupaj z lastniki in lokalnimi akterji za spodbujanje konceptov, povezanih z okrožji, pravi mesto Gera.

Vendar ostaja ena težava: veliko praznih stanovanj je na manj zaželenih lokacijah, zlasti v večnadstropnih stavbah, ki so bile zgrajene pred letom 1918. Kritični glasovi so postali glasnejši v razpravah o urbanističnem razvoju. Maria-Rita Ledermann, ena od udeleženk razprave, svari pred novogradnjami, ki bi lahko povzročile rušenje praznih stanovanjskih objektov. Namesto tega zahteva preureditev obstoječih stavb.

Pot v prihodnost

Urbanistično načrtovanje v Geri zahteva skrbno upoštevanje različnih interesov in konfliktnih točk. Mestni urbanist Andreas Paul poudarja, da je preureditev obstoječe stavbe prednostna naloga. Kljub temu ne gre pozabiti, da pravni okvir otežuje gradnjo novih projektov. Gradbeno dovoljenje za najbolj obetavna območja bi lahko trajalo do pet let, vidne spremembe mestne krajine pa bi lahko postale realne šele čez deset do dvajset let.

Kljub vsem izzivom mesto ponuja možnost, da se z dobro premišljenimi načrtovalskimi ukrepi zoperstavi grozečemu pomanjkanju stanovanj. Zavezanost razvojnemu konceptu že kaže prve uspehe, čeprav je pot dolga in kamnita. Toda s pogumnim pristopom in pravim občutkom za potrebe meščanov Gere bi lahko Gera kmalu ponovno zacvetela in ohranila svoje mesto med privlačnejšimi mesti v regiji.

Za podrobnejše informacije lahko preberete celotna poročila na mdr.de, Gera.de in bbsr.bund.de: mdr.de, Naravnost, bbsr.bund.de.