Schock für Görlitzer Eigentümer: Grundsteuer explodiert auf 1,5 Mio. Euro!

Schock für Görlitzer Eigentümer: Grundsteuer explodiert auf 1,5 Mio. Euro!

Görlitz, Deutschland - In Görlitz bleibt es ruhig im Zusammenhang mit der laufenden Grundsteuerreform. Diese Reform hat die Bewertung von über 2,5 Millionen Grundstückseinheiten in Sachsen zum Ziel, wie die Stadtverwaltung auf ihrer Webseite erklärt. Der Versand neuer Grundsteuerbescheide begann am 10. Januar 2025 und ersetzt die alten, veralteten Bescheide. Vor allem die neuen Grundsteuerwerte und -messbeträge sorgen bei den Eigentümern für etwas Aufregung. Doch die Nerven könnten beruhigt werden, denn nicht alles, was neu kommt, ist schlecht.

Ein Beispiel ist der Görlitzer Hauseigentümer Thomas M., der im Oktober 2022 die neuen Grundsteuerwerte erhielt. Seinem Bescheid zufolge wird sein Grundstück, das sowohl Wohn- als auch Bürozwecken dient, künftig um einiges teurer. Während er im Januar 2023 mit erhöhten Werten konfrontiert wurde, legte er Widerspruch ein und hatte Erfolg, sodass seine Steuerlast zunächst sank. Im Oktober 2024 fiel sein Grundsteuerwert von 959.000 Euro auf 293.000 Euro, was eine spürbare Entlastung versprach. Doch im Januar 2025 kam der Schock: Der Wert stieg wieder auf 1,5 Millionen Euro und die Grundsteuer auf 4840 Euro. Wieder hieß es: Einspruch erheben.

Gründe für Wertunterschiede

Laut Informationen des Finanzamts Görlitz werden solche Unterschiede in den Bescheiden oft als „Einzelfälle“ bezeichnet. Diese Abweichungen können durch unterschiedliche Bodenrichtwerte und die Bruttogrundfläche erklärbar sein. Finanzamtsleiter Michael Glanz erläutert, dass nicht alle Anforderungen für eine Kernsanierung gleichzeitig erfüllt sein müssen, um den Wert einer Immobilie zu steigern. Das sollte potenziellen Eigentümern Hoffnung geben, dass auch sie ihren Grundsteuerwert überprüfen lassen könnten.

Ein weiterer Umstand ist die Aufkommensneutralität für die Stadt Görlitz. Höhere Bescheide könnten zwar die Einnahmen der Stadt steigern, aber das steht im direkten Widerspruch zu dem Ziel, die Steuerlast gleichmäßig zu verteilen. Um dem entgegenzuwirken, kann der Stadtrat den Grundsteuer-Hebesatz bis zum 30. Juni rückwirkend für das laufende Jahr ändern.

Empfehlungen für Eigentümer

Die Stadtverwaltung rät darüber hinaus, Daueraufträge für die Grundsteuer zu überprüfen, da alte Bescheide ihre Wirksamkeit verloren haben. Wer ein SEPA-Lastschriftmandat erteilt hat, kann sich glücklich schätzen, denn der Lastschrifteinzug wird erst nach Erhalt des neuen Bescheids stattfinden. Dennoch sollten Eigentümer darauf vorbereitet sein, dass diese neuen Regelungen zu höheren Betriebskosten für Mieter führen könnten, die oftmals die nicht unerheblichen Grundsteuern abdecken müssen.

Das Thema Grundsteuer ist nicht nur für die Eigentümer von Bedeutung, sondern betrifft auch die Finanzierung kommunaler Dienstleistungen wie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Jährlich fließen über 15 Mrd. Euro aus der Grundsteuer in die Kassen der Städte und Gemeinden bundesweit, wie das Bundesfinanzministerium hervorhebt. Eine korrekte Bewertung ist somit mehr als nur ein administrativer Akt – sie hat weitreichende Konsequenzen für die öffentliche Infrastruktur und die Lebensqualität vor Ort.

Die Herausforderungen rund um die Grundsteuerreform werden also weiterhin die Gemüter bewegen. Auch wenn manche Eigentümer wie Thomas M. von unerwarteten und hohen Steuerbescheiden betroffen sind, bleibt es wichtig zu verstehen, dass diese Reform in Verbindung mit den rechtlichen Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts notwendig wurde, um die bisherigen, verfassungswidrigen Bewertungen zu korrigieren. Die gute Nachricht? Alle Einnahmen bleiben vor Ort und fließen in die Verbesserung der städtischen Lebensbedingungen.

Für weitere Informationen zur Grundsteuerreform und deren Umsetzung in Görlitz können Interessierte die Homepage der Stadt Görlitz und die Bundesfinanzministerium konsultieren. Die Auseinandersetzung mit diesen Themen ist jetzt wichtiger denn je.