العيش فوق محلات السوبر ماركت: مفتاح النقص في المساكن في هافيلاند!

العيش فوق محلات السوبر ماركت: مفتاح النقص في المساكن في هافيلاند!

يمكنك القول أن هذا حل إبداعي يأتي من برلين! طرحت وزيرة البناء الفيدرالية فيرينا هوبرتس (SPD) اقتراحًا يهدف إلى معالجة النقص في المساكن في ألمانيا: البناء فوق محلات السوبر ماركت مع توفير مساحة للمعيشة. الهدف؟ قم بإنشاء مساحة معيشة بأسعار معقولة وفي نفس الوقت الاستفادة بشكل أفضل من المساحة المتاحة. وتخطط الحكومة الفيدرالية لإجراءات موافقة أسرع وإلغاء بعض خطط التطوير من أجل تسريع هذه العملية. وتهدف هذه اللوائح الجديدة ليس فقط إلى إفادة المواطنين وصناعة البناء، ولكن أيضًا إلى تخفيف العبء عن السلطات المحلية. ومع ذلك، يبقى القرار للبلديات فيما إذا كانت تريد استخدام هذه العروض لتعزيز بناء المساكن. وفقًا لموقع maz-online.de، يركز هوبرتز بشكل خاص على تكثيف التطورات الحالية.

ومع ذلك، فإن الفكرة لا تقتصر فقط على إيجاد آذان مفتوحة. ألكسندر فوجانوف، مدير السوق لمتجر Edeka في فالكينسي، يشكك في هذا التطور. غالبًا ما تجعل مواصفات الارتفاع التي تحددها هيئة البناء من الصعب إيجاد حلول إبداعية. تؤكد Edeka Minden-Hannover أيضًا أنه ليس كل سوبر ماركت مناسبًا لمثل هذه الزيادة، حيث أن المادة الهيكلية أمر بالغ الأهمية. في العديد من المناطق التجارية حيث توجد محلات السوبر ماركت، قد يتم تقييد ملاءمة السكن بشكل إضافي.

مشكلة ملحة: نقص السكن

والوضع مماثل في كل مكان. هناك نقص حاد في المساكن، والذي يغذيه ارتفاع أعداد المهاجرين وارتفاع أسعار العقارات. ووفقا لدراسة، يوجد حاليا نقص في حوالي 550 ألف شقة في ألمانيا. وفقًا لسياسة الحكومة الفيدرالية، كان حوالي 52% من الألمان يعيشون في إيجارات في عام 2023. وفي المدن الكبيرة مثل كولونيا، تكون الإيجارات مرتفعة بشكل خاص: يدفع المستأجرون في المتوسط ​​13.44 يورو لكل متر مربع. ويظل الاتجاه تصاعديًا، مما يجعل المناقشة حول الإسكان الميسر أكثر إلحاحًا.

لم تساعد أزمة كورونا في دفع سكان كولونيا وسكان المدن الآخرين إلى المناطق الريفية. وتظل جاذبية المدن الكبرى دون انقطاع، مما يؤدي إلى تفاقم النقص في المساحة. ويبقى السؤال: كيف يمكننا مواجهة النقص في السكن؟ ولا يمكن إعادة النظر في محلات السوبر ماركت فحسب، بل وأيضاً في البنى التحتية الأخرى القائمة. [Süddeutsche.de]. ومع ذلك، فإن إحصائيات المباني القائمة غالبًا ما تكون مشكلة تجعل البناء اللاحق لمساحة المعيشة أمرًا صعبًا أو حتى يتطلب الهدم.

تحديات التكثيف

وحتى لو كان الإطار القانوني موجودا، فإن التنفيذ يظل تحديا. ولا ينبغي إهمال جوانب عزل الصوت، على سبيل المثال بسبب ضوضاء التوصيل. ولذلك يجب أن تحتوي العديد من تطبيقات البناء على تقارير عزل الصوت. يلعب المستأجرون وحجم المساحة المتاحة لمثل هذه المشاريع دورًا مهمًا، حيث أن كلا من Süddeutsche.de و maz-online.de التأكيد. يمكن أن يؤدي الافتقار إلى خطط التطوير إلى الحد بشكل كبير من التكثيف. ويتطلب هذا قدراً كبيراً من الحساسية، سواء من جانب المستثمرين العقاريين أو تجار التجزئة، الذين يضطرون على نحو متزايد إلى التفكير عمودياً ودمج الأشكال المختلطة في المشاريع الجديدة.

سيظل نقص مساحة المعيشة مشكلة رئيسية في ألمانيا في السنوات القادمة. وتشير التقديرات إلى أنه ستكون هناك حاجة إلى 372 ألف شقة جديدة سنويًا بحلول عام 2025، ولكن في عام 2023 تم إنشاء 294400 شقة جديدة فقط. إن العجز واضح وهناك حاجة ماسة إلى تنفيذ حلول مبتكرة. ويبقى أن نأمل أن تمهد مبادرات مثل مبادرة هوبرتز واللوائح الجديدة في قانون البناء الطريق لعمليات بناء أسرع وأكثر كفاءة.