Bydlení nad supermarkety: Klíč k nedostatku bydlení v Havellandu!

Bydlení nad supermarkety: Klíč k nedostatku bydlení v Havellandu!

Dá se říci, že jde o kreativní řešení, které pochází z Berlína! Spolková ministryně výstavby Verena Hubertz (SPD) předložila návrh, který má řešit nedostatek bytů v Německu: nadstavba supermarketů s obytnou plochou. Cíl? Vytvořte si dostupnější životní prostor a zároveň lépe využijte dostupný prostor. Federální vláda plánuje rychlejší schvalovací procedury a zrušení některých rozvojových plánů, aby tento proces urychlila. Tato nová nařízení mají být nejen přínosem pro občany a stavební průmysl, ale také odlehčit místním úřadům. Zůstává však na rozhodnutí obcí, zda tyto nabídky chtějí využít k podpoře bytové výstavby. Podle maz-online.de se Hubertz zaměřuje zejména na zahušťování stávající zástavby.

Myšlenka však není jen hledání otevřených uší. Alexander Vujanov, market manager prodejny Edeka ve Falkensee, je k vývoji skeptický. Výškové specifikace stavebního úřadu často znesnadňují hledání kreativních řešení. Edeka Minden-Hannover také zdůrazňuje, že ne každý supermarket je pro takové zvýšení vhodný, protože zásadní je strukturální látka. V několika komerčních oblastech, kde se nacházejí supermarkety, může být vhodnost bydlení navíc omezena.

Naléhavý problém: nedostatek bydlení

Všude je situace podobná. Existuje akutní nedostatek bytů, který je dále živen vysokým počtem přistěhovalců a rostoucími cenami nemovitostí. V Německu aktuálně chybí podle studie zhruba 550 000 bytů. Podle politiky spolkové vlády žilo v roce 2023 kolem 52 procent Němců v nájmu. Ve velkých městech, jako je Kolín nad Rýnem, je nájemné obzvláště vysoké: nájemníci platí v průměru 13,44 eur za metr čtvereční. A trend zůstává vzestupný, což činí diskusi o dostupném bydlení o to naléhavější.

Koronová krize nepomohla vyhnat kolínské obyvatele a další obyvatele měst do venkovských oblastí. Atraktivita velkých měst zůstává neporušená, což prohlubuje nedostatek prostoru. Otázkou zůstává: Jak můžeme čelit nedostatku bytů? Nejen supermarkety, ale i další existující infrastruktury by mohly být přehodnoceny. [Süddeutsche.de]. Statika stávajících objektů je však často problémem, který znesnadňuje následnou výstavbu obytného prostoru nebo dokonce vyžaduje demolici.

Výzvy zahušťování

I když právní rámec existuje, jeho provádění zůstává problémem. Neměly by být opomíjeny ani aspekty zvukové izolace, například kvůli hluku při přepravě. Mnoho stavebních aplikací proto musí obsahovat zprávy o zvukové izolaci. Nájemníci a majitelé velikost prostor dostupných pro takové projekty hrají důležitou roli, protože Süddeutsche.de a maz-online.de zdůraznit. Nedostatek rozvojových plánů může výrazně omezit zahušťování. To vyžaduje citlivost jak ze strany realitních investorů, tak maloobchodníků, kteří musí stále více myslet vertikálně a integrovat smíšené formy do nových projektů.

Nedostatek obytného prostoru zůstane v Německu v příštích letech velkým problémem. Odhaduje se, že do roku 2025 bude potřeba 372 000 nových bytů ročně, ale v roce 2023 vzniklo pouze 294 400 nových obytných prostor. Deficit je zřejmý a zavádění inovativních řešení je naléhavě nutné. Nezbývá než doufat, že iniciativy jako Hubertz a nové předpisy ve stavebním zákoně připraví cestu pro rychlejší a efektivnější stavební procesy.