Bo over supermarkeder: En nøgle til boligmanglen i Havelland!

Bo over supermarkeder: En nøgle til boligmanglen i Havelland!

Man kan sige, at dette er en kreativ løsning, der kommer fra Berlin! Forbundsbygningsminister Verena Hubertz (SPD) har fremsat et forslag, der skal løse boligmanglen i Tyskland: at bygge over supermarkeder med boligareal. Målet? Skab mere overkommelige boligarealer og udnytter samtidig den ledige plads bedre. Den føderale regering planlægger hurtigere godkendelsesprocedurer og annullering af nogle udviklingsplaner for at fremskynde denne proces. Disse nye regler skal ikke kun gavne borgerne og byggebranchen, men også at lette byrden for de lokale myndigheder. Det er dog fortsat en beslutning for kommunerne, om de vil bruge disse tilbud til at fremme boligbyggeriet. Ifølge maz-online.de er Hubertz særligt fokuseret på at fortætte eksisterende udviklinger.

Tanken er dog ikke kun at finde åbne ører. Alexander Vujanov, markedschef i en Edeka-butik i Falkensee, er skeptisk over for udviklingen. Bygningsmyndighedens højdespecifikationer gør det ofte svært at finde kreative løsninger. Edeka Minden-Hannover understreger også, at ikke ethvert supermarked er egnet til en sådan stigning, da det strukturelle stof er afgørende. I flere erhvervsområder, hvor der er supermarkeder, kan egnetheden til boliger være yderligere begrænset.

Et presserende problem: mangel på boliger

Situationen er ens overalt. Der er en akut mangel på boliger, som er yderligere drevet af høje immigrationstal og stigende ejendomspriser. Ifølge en undersøgelse mangler der i øjeblikket omkring 550.000 lejligheder i Tyskland. Ifølge den føderale regerings politik boede omkring 52 procent af tyskerne i husleje i 2023. I store byer som Köln er huslejerne særligt høje: lejere betaler i gennemsnit 13,44 euro pr. kvadratmeter. Og tendensen er fortsat opadgående, hvilket gør diskussionen om billige boliger så meget desto mere presserende.

Corona-krisen har ikke hjulpet med at drive Kölns indbyggere og andre byboere til landdistrikterne. Storbyernes tiltrækningskraft forbliver ubrudt, hvilket forværrer pladsmanglen. Tilbage står spørgsmålet: Hvordan kan vi modvirke boligmanglen? Ikke kun supermarkeder, men også andre eksisterende infrastrukturer kunne nytænkes. [Süddeutsche.de]. Men statikken i eksisterende bygninger er ofte et problem, der gør efterfølgende opførelse af boligareal vanskelig eller ligefrem kræver nedrivning.

Udfordringerne ved fortætning

Selv om de juridiske rammer er på plads, er implementeringen fortsat en udfordring. Lydisoleringsaspekter, for eksempel på grund af leveringsstøj, bør heller ikke negligeres. Mange byggeansøgninger skal derfor indeholde lydisoleringsrapporter. Lejere og ejerstørrelse af den tilgængelige plads til sådanne projekter spiller en vigtig rolle, da både Süddeutsche.de og maz-online.de understrege. Manglende udviklingsplaner kan begrænse fortætningen væsentligt. Det kræver følsomhed, både hos ejendomsinvestorer og detailhandlere, der i stigende grad skal tænke vertikalt og integrere blandingsformer i nye projekter.

Manglen på boligareal vil forblive et stort problem i Tyskland i de kommende år. Det vurderes, at der vil være behov for 372.000 nye lejligheder årligt i 2025, men i 2023 blev der kun skabt 294.400 nye boliger. Underskuddet er åbenlyst, og der er et presserende behov for implementering af innovative løsninger. Man må håbe, at initiativer som Hubertz' og de nye regler i byggeloven vil bane vejen for hurtigere og mere effektive byggeprocesser.