Ζώντας πάνω από τα σούπερ μάρκετ: Ένα κλειδί για την έλλειψη στέγης στο Havelland!

Ζώντας πάνω από τα σούπερ μάρκετ: Ένα κλειδί για την έλλειψη στέγης στο Havelland!

Μπορείς να πεις ότι πρόκειται για μια δημιουργική λύση που έρχεται από το Βερολίνο! Ο ομοσπονδιακός υπουργός Κατασκευών Verena Hubertz (SPD) έχει προτείνει μια πρόταση που αποσκοπεί στην αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης στη Γερμανία: κατασκευή υπεραγορών με χώρο διαβίωσης. Ο στόχος; Δημιουργήστε πιο προσιτό χώρο διαβίωσης και ταυτόχρονα αξιοποιήστε καλύτερα τον διαθέσιμο χώρο. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει ταχύτερες διαδικασίες έγκρισης και την ακύρωση ορισμένων αναπτυξιακών σχεδίων προκειμένου να επιταχύνει αυτή τη διαδικασία. Οι νέοι αυτοί κανονισμοί αποσκοπούν όχι μόνο να ωφελήσουν τους πολίτες και τον κατασκευαστικό κλάδο, αλλά και να ανακουφίσουν το βάρος των τοπικών αρχών. Ωστόσο, παραμένει απόφαση των δήμων αν θέλουν να χρησιμοποιήσουν αυτές τις προσφορές για την προώθηση της κατασκευής κατοικιών. Σύμφωνα με το maz-online.de, ο Hubertz επικεντρώνεται ιδιαίτερα στην πύκνωση των υφιστάμενων εξελίξεων.

Ωστόσο, η ιδέα δεν είναι μόνο να βρούμε ανοιχτά αυτιά. Ο Alexander Vujanov, διευθυντής αγοράς ενός καταστήματος Edeka στο Falkensee, είναι δύσπιστος σχετικά με την εξέλιξη. Οι προδιαγραφές ύψους της οικοδομικής αρχής συχνά καθιστούν δύσκολη την εύρεση δημιουργικών λύσεων. Η Edeka Minden-Hannover τονίζει επίσης ότι δεν είναι κάθε σούπερ μάρκετ κατάλληλο για μια τέτοια αύξηση, καθώς η δομική ουσία είναι καθοριστική. Σε πολλές εμπορικές περιοχές όπου βρίσκονται σούπερ μάρκετ, η καταλληλότητα για στέγαση ενδέχεται να περιοριστεί επιπλέον.

Ένα πιεστικό πρόβλημα: έλλειψη στέγης

Η κατάσταση είναι παρόμοια παντού. Υπάρχει έντονη έλλειψη στέγης, η οποία τροφοδοτείται περαιτέρω από τους υψηλούς αριθμούς μετανάστευσης και τις αυξανόμενες τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με μελέτη, υπάρχει σήμερα έλλειψη περίπου 550.000 διαμερισμάτων στη Γερμανία. Σύμφωνα με την πολιτική της ομοσπονδιακής κυβέρνησης, περίπου το 52 τοις εκατό των Γερμανών ζούσαν με ενοίκιο το 2023. Σε μεγάλες πόλεις όπως η Κολωνία, τα ενοίκια είναι ιδιαίτερα υψηλά: οι ενοικιαστές πληρώνουν κατά μέσο όρο 13,44 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Και η τάση παραμένει ανοδική, γεγονός που καθιστά τη συζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση ακόμη πιο επείγουσα.

Η κρίση του κορωνοϊού δεν βοήθησε να οδηγηθούν οι κάτοικοι της Κολωνίας και άλλοι κάτοικοι των πόλεων σε αγροτικές περιοχές. Η ελκυστικότητα των μεγάλων πόλεων παραμένει αδιάσπαστη, γεγονός που επιδεινώνει την έλλειψη χώρου. Το ερώτημα παραμένει: Πώς μπορούμε να αντιμετωπίσουμε την έλλειψη στέγης; Όχι μόνο τα σούπερ μάρκετ, αλλά και άλλες υπάρχουσες υποδομές θα μπορούσαν να επανεξεταστούν. [Süddeutsche.de]. Ωστόσο, η στατικότητα των υφιστάμενων κτιρίων είναι συχνά ένα πρόβλημα που δυσχεραίνει τη μεταγενέστερη κατασκευή χώρων διαβίωσης ή ακόμη και απαιτεί κατεδάφιση.

Οι προκλήσεις της πύκνωσης

Ακόμη και αν υπάρχει το νομικό πλαίσιο, η εφαρμογή παραμένει πρόκληση. Επίσης, δεν πρέπει να παραμεληθούν οι πλευρές ηχομόνωσης, για παράδειγμα λόγω του θορύβου παράδοσης. Πολλές κτιριακές εφαρμογές πρέπει επομένως να περιέχουν αναφορές ηχομόνωσης. Οι ενοικιαστές και το μέγεθος του ιδιοκτήτη του διαθέσιμου χώρου για τέτοια έργα διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο, καθώς τόσο το Süddeutsche.de όσο και maz-online.de τονίζουν. Η έλλειψη σχεδίων ανάπτυξης μπορεί να περιορίσει σημαντικά την πυκνότητα. Αυτό απαιτεί ευαισθησία, τόσο από την πλευρά των επενδυτών ακινήτων όσο και των εμπόρων λιανικής, οι οποίοι ολοένα και περισσότερο πρέπει να σκέφτονται κάθετα και να ενσωματώνουν μικτές μορφές σε νέα έργα.

Η έλλειψη ζωτικού χώρου θα παραμείνει μείζον ζήτημα στη Γερμανία τα επόμενα χρόνια. Υπολογίζεται ότι μέχρι το 2025 θα χρειάζονται 372.000 νέα διαμερίσματα ετησίως, αλλά το 2023 δημιουργήθηκαν μόνο 294.400 νέοι χώροι διαβίωσης. Το έλλειμμα είναι εμφανές και χρειάζεται επειγόντως η εφαρμογή καινοτόμων λύσεων. Μένει να ελπίζουμε ότι πρωτοβουλίες όπως αυτή του Hubertz και οι νέοι κανονισμοί στον οικοδομικό κώδικα θα ανοίξουν το δρόμο για ταχύτερες και πιο αποτελεσματικές κατασκευαστικές διαδικασίες.