Vivir encima de los supermercados: ¡la clave de la escasez de vivienda en Havelland!

Vivir encima de los supermercados: ¡la clave de la escasez de vivienda en Havelland!

¡Se puede decir que se trata de una solución creativa que viene de Berlín! La ministra federal de Construcción, Verena Hubertz (SPD), ha presentado una propuesta destinada a paliar la escasez de vivienda en Alemania: construir sobre supermercados espacios habitables. ¿El objetivo? Cree un espacio habitable más asequible y al mismo tiempo aproveche mejor el espacio disponible. Para acelerar este proceso, el gobierno federal está planeando procedimientos de aprobación más rápidos y la cancelación de algunos planes de desarrollo. Estas nuevas regulaciones no sólo pretenden beneficiar a los ciudadanos y a la industria de la construcción, sino también aliviar la carga de las autoridades locales. Sin embargo, sigue siendo una decisión de los municipios si quieren utilizar estas ofertas para promover la construcción de viviendas. Según maz-online.de, Hubertz se centra especialmente en la intensificación de los desarrollos existentes.

Sin embargo, la idea no es sólo encontrar oídos abiertos. Alexander Vujanov, director de mercado de una tienda Edeka en Falkensee, se muestra escéptico ante esta evolución. Las especificaciones de altura de las autoridades de construcción a menudo dificultan la búsqueda de soluciones creativas. Edeka Minden-Hannover también destaca que no todos los supermercados son adecuados para tal aumento, ya que la sustancia estructural es decisiva. En varias zonas comerciales donde se encuentran supermercados, la idoneidad para la vivienda puede verse limitada adicionalmente.

Un problema acuciante: la falta de vivienda

La situación es similar en todas partes. Hay una grave escasez de viviendas, que se ve alimentada aún más por las altas cifras de inmigración y el aumento de los precios de las propiedades. Según un estudio, actualmente en Alemania faltan unos 550.000 apartamentos. Según la política del gobierno federal, alrededor del 52 por ciento de los alemanes vivirán en alquiler en 2023. En las grandes ciudades como Colonia, los alquileres son especialmente altos: los inquilinos pagan una media de 13,44 euros por metro cuadrado. Y la tendencia sigue siendo ascendente, lo que hace aún más urgente el debate sobre la vivienda asequible.

La crisis del coronavirus no ha contribuido a que los residentes de Colonia y otros habitantes de las ciudades se trasladen a las zonas rurales. El atractivo de las grandes ciudades sigue intacto, lo que agrava la escasez de espacio. La pregunta sigue siendo: ¿Cómo podemos contrarrestar la escasez de viviendas? No sólo se podrían repensar los supermercados, sino también otras infraestructuras existentes. [Süddeutsche.de]. Sin embargo, la estática de los edificios existentes suele ser un problema que dificulta la construcción posterior de espacios habitables o incluso requiere su demolición.

Los desafíos de la densificación

Incluso si existe el marco legal, la implementación sigue siendo un desafío. Tampoco se deben descuidar los aspectos de aislamiento acústico, por ejemplo debido al ruido de entrega. Por lo tanto, muchas aplicaciones de construcción deben contener informes de aislamiento acústico. Los inquilinos y propietarios del espacio disponible para este tipo de proyectos desempeñan un papel importante, ya que tanto Süddeutsche.de como maz-online.de subrayan. La falta de planes de desarrollo puede limitar significativamente la densificación. Esto requiere sensibilidad, tanto por parte de los inversores inmobiliarios como de los minoristas, que cada vez más tienen que pensar verticalmente e integrar formas mixtas en los nuevos proyectos.

La falta de espacio habitable seguirá siendo un problema importante en Alemania en los próximos años. Se estima que para 2025 se necesitarán 372.000 nuevos apartamentos al año, pero en 2023 sólo se crearon 294.400 nuevos espacios habitables. El déficit es evidente y se necesita urgentemente la aplicación de soluciones innovadoras. Es de esperar que iniciativas como la de Hubertz y las nuevas normas del código de construcción allanarán el camino para procesos de construcción más rápidos y eficientes.