Vivre au-dessus des supermarchés : une clé de la pénurie de logements à Havelland !

Vivre au-dessus des supermarchés : une clé de la pénurie de logements à Havelland !

On peut dire que c’est une solution créative qui vient de Berlin ! La ministre fédérale de la Construction, Verena Hubertz (SPD), a présenté une proposition destinée à remédier à la pénurie de logements en Allemagne : construire des supermarchés avec des surfaces habitables. Le but ? Créez un espace de vie plus abordable tout en optimisant l’utilisation de l’espace disponible. Le gouvernement fédéral prévoit des procédures d'approbation plus rapides et l'annulation de certains plans de développement afin d'accélérer ce processus. Ces nouvelles réglementations visent non seulement à profiter aux citoyens et au secteur de la construction, mais également à alléger le fardeau des autorités locales. Il appartient toutefois aux communes de décider si elles souhaitent utiliser ces offres pour promouvoir la construction de logements. Selon maz-online.de, Hubertz se concentre particulièrement sur la densification des développements existants.

Cependant, l’idée n’est pas seulement de trouver des oreilles ouvertes. Alexander Vujanov, directeur de marché d'un magasin Edeka à Falkensee, est sceptique quant à cette évolution. Les spécifications de hauteur des autorités chargées du bâtiment rendent souvent difficile la recherche de solutions créatives. Edeka Minden-Hannover souligne également que tous les supermarchés ne sont pas adaptés à une telle augmentation, car la substance structurelle est cruciale. Dans plusieurs zones commerciales où se trouvent des supermarchés, l'aptitude au logement peut être encore plus restreinte.

Un problème pressant : le manque de logements

La situation est similaire partout. Il existe une grave pénurie de logements, qui est encore alimentée par le nombre élevé d’immigration et la hausse des prix de l’immobilier. Selon une étude, il manque actuellement environ 550 000 appartements en Allemagne. Selon la politique du gouvernement fédéral, environ 52 % des Allemands vivaient en location en 2023. Dans les grandes villes comme Cologne, les loyers sont particulièrement élevés : les locataires paient en moyenne 13,44 euros par mètre carré. Et la tendance reste à la hausse, ce qui rend la discussion sur le logement abordable encore plus urgente.

La crise du coronavirus n’a pas contribué à pousser les habitants de Cologne et d’autres citadins vers les régions rurales. L’attractivité des grandes villes reste intacte, ce qui aggrave le manque d’espace. La question demeure : comment pouvons-nous contrer la pénurie de logements ? Non seulement les supermarchés, mais aussi d’autres infrastructures existantes pourraient être repensées. [Süddeutsche.de]. Cependant, la statique des bâtiments existants constitue souvent un problème qui rend difficile la construction ultérieure d’espaces de vie, voire nécessite une démolition.

Les défis de la densification

Même si le cadre juridique est en place, sa mise en œuvre reste un défi. Les aspects d’isolation phonique, dus par exemple au bruit de refoulement, ne doivent pas non plus être négligés. De nombreuses demandes de construction doivent donc contenir des rapports d'isolation acoustique. Les locataires et la taille des propriétaires de l'espace disponible pour de tels projets jouent un rôle important, car à la fois Süddeutsche.de et maz-online.de soulignent. L’absence de plans de développement peut limiter considérablement la densification. Cela nécessite de la sensibilité, tant de la part des investisseurs immobiliers que des commerçants, qui doivent de plus en plus penser verticalement et intégrer des formes mixtes dans les nouveaux projets.

Le manque d’espace de vie restera un problème majeur en Allemagne dans les années à venir. On estime que 372 000 nouveaux appartements seront nécessaires chaque année d’ici 2025, mais en 2023, seuls 294 400 nouveaux logements ont été créés. Le déficit est évident et la mise en œuvre de solutions innovantes est urgente. Il reste à espérer que des initiatives comme celle d'Hubertz et les nouvelles réglementations du code du bâtiment ouvriront la voie à des processus de construction plus rapides et plus efficaces.