Vivere sopra i supermercati: una chiave per la carenza di alloggi nell'Havelland!

Vivere sopra i supermercati: una chiave per la carenza di alloggi nell'Havelland!

Si può dire che questa è una soluzione creativa che arriva da Berlino! La ministra federale dell'edilizia Verena Hubertz (SPD) ha presentato una proposta per far fronte alla carenza di alloggi in Germania: costruire sopra supermercati con spazio abitativo. L'obiettivo? Creare uno spazio abitativo più conveniente e allo stesso tempo sfruttare meglio lo spazio disponibile. Il governo federale prevede procedure di approvazione più rapide e la cancellazione di alcuni piani di sviluppo per accelerare questo processo. Queste nuove norme non intendono solo avvantaggiare i cittadini e il settore edile, ma anche alleggerire l’onere sugli enti locali. Resta tuttavia una decisione dei Comuni se vogliono utilizzare queste offerte per promuovere l'edilizia abitativa. Secondo maz-online.de, Hubertz è particolarmente concentrato sulla densificazione degli sviluppi esistenti.

Tuttavia, l’idea non è solo trovare orecchie aperte. Alexander Vujanov, direttore del mercato di un negozio Edeka a Falkensee, è scettico riguardo allo sviluppo. Le specifiche di altezza stabilite dalle autorità edili spesso rendono difficile trovare soluzioni creative. Edeka Minden-Hannover sottolinea inoltre che non tutti i supermercati sono adatti a un simile aumento, poiché la sostanza strutturale è decisiva. In molte aree commerciali in cui si trovano i supermercati l’idoneità abitativa può essere ulteriormente limitata.

Un problema urgente: la mancanza di alloggi

La situazione è simile ovunque. Esiste una grave carenza di alloggi, ulteriormente alimentata dall’elevato numero di immigrati e dall’aumento dei prezzi degli immobili. Secondo uno studio attualmente in Germania mancano circa 550.000 appartamenti. Secondo la politica del governo federale, nel 2023 circa il 52% dei tedeschi viveva in affitto. Nelle grandi città come Colonia gli affitti sono particolarmente alti: gli inquilini pagano in media 13,44 euro al metro quadrato. E la tendenza rimane al rialzo, il che rende ancora più urgente la discussione sugli alloggi a prezzi accessibili.

La crisi del Corona non ha contribuito a spingere i residenti di Colonia e gli altri abitanti delle città verso le regioni rurali. L’attrattiva delle grandi città rimane intatta, il che aggrava la carenza di spazio. La domanda rimane: come possiamo contrastare la carenza di alloggi? Non solo i supermercati, ma anche le altre infrastrutture già esistenti potrebbero essere ripensate. [Süddeutsche.de]. Tuttavia, la statica degli edifici esistenti rappresenta spesso un problema che rende difficile la successiva costruzione di spazi abitativi o addirittura richiede la demolizione.

Le sfide della densificazione

Anche se il quadro giuridico è in vigore, l’attuazione rimane una sfida. Non dovrebbero essere trascurati nemmeno gli aspetti relativi all'isolamento acustico, ad esempio dovuto al rumore di consegna. Molte domande di costruzione devono quindi contenere rapporti di isolamento acustico. Gli inquilini e i proprietari delle dimensioni dello spazio disponibile per tali progetti svolgono un ruolo importante, poiché sia Süddeutsche.de che maz-online.de sottolineano. La mancanza di piani di sviluppo può limitare significativamente la densificazione. Ciò richiede sensibilità, sia da parte degli investitori immobiliari che dei rivenditori, che devono pensare sempre più verticalmente e integrare forme miste nei nuovi progetti.

La mancanza di spazio abitativo resterà un grosso problema in Germania anche nei prossimi anni. Si stima che entro il 2025 serviranno 372.000 nuovi appartamenti all’anno, ma nel 2023 sono stati creati solo 294.400 nuovi spazi abitativi. Il deficit è evidente ed è urgentemente necessaria l’attuazione di soluzioni innovative. Resta da sperare che iniziative come quella di Hubertz e le nuove norme nel regolamento edilizio aprano la strada a processi di costruzione più rapidi ed efficienti.