Gyvenimas virš prekybos centrų: raktas į būsto trūkumą Havellande!

Gyvenimas virš prekybos centrų: raktas į būsto trūkumą Havellande!

Galima sakyti, kad tai kūrybiškas sprendimas, kilęs iš Berlyno! Federalinė statybos ministrė Verena Hubertz (SPD) pateikė pasiūlymą, kuriuo siekiama išspręsti būsto trūkumą Vokietijoje: statyti virš prekybos centrų su gyvenamuoju plotu. Tikslas? Sukurkite įperkamesnę gyvenamąją erdvę ir tuo pačiu geriau išnaudokite turimą erdvę. Siekdama paspartinti šį procesą, federalinė vyriausybė planuoja greitesnes patvirtinimo procedūras ir kai kurių plėtros planų atšaukimą. Šios naujos taisyklės skirtos ne tik piliečiams ir statybų pramonei, bet ir palengvinti vietos valdžios institucijoms tenkančią naštą. Tačiau savivaldybėms lieka spręsti, ar jos nori pasinaudoti šiais pasiūlymais skatindamos būsto statybą. Kaip rašo maz-online.de, Hubertzas ypač daug dėmesio skiria esamų kūrimo darbų tankinimui.

Tačiau idėja yra ne tik rasti atviras ausis. Aleksandras Vujanovas, Falkensee esančios parduotuvės „Edeka“ rinkos vadovas, į plėtrą žiūri skeptiškai. Statybų administracijos aukščių specifikacijos dažnai apsunkina kūrybiškų sprendimų paiešką. Edeka Minden-Hannover taip pat pabrėžia, kad ne kiekvienas prekybos centras yra tinkamas tokiam padidinimui, nes struktūrinė medžiaga yra labai svarbi. Keliose komercinėse zonose, kuriose yra prekybos centrai, tinkamumas būstui gali būti papildomai ribojamas.

Aktuali problema: būsto trūkumas

Situacija visur panaši. Labai trūksta būsto, kurį dar labiau skatina didelis imigracijos skaičius ir kylančios nekilnojamojo turto kainos. Tyrimo duomenimis, šiuo metu Vokietijoje trūksta apie 550 000 butų. Remiantis federalinės vyriausybės politika, 2023 m. apie 52 procentai vokiečių gyveno nuomoje. Dideliuose miestuose, tokiuose kaip Kelnas, nuomos kainos yra ypač didelės: nuomininkai vidutiniškai moka 13,44 euro už kvadratinį metrą. Ir tendencija išlieka aukštyn, todėl diskusija apie įperkamą būstą tampa dar aktualesnė.

Koronos krizė nepadėjo Kelno gyventojų ir kitų miesto gyventojų nustumti į kaimo regionus. Didžiųjų miestų patrauklumas išlieka nepakitęs, o tai dar labiau padidina erdvės trūkumą. Kyla klausimas: kaip galime kovoti su būsto trūkumu? Galima būtų permąstyti ne tik prekybos centrus, bet ir kitą esamą infrastruktūrą. [Süddeutsche.de]. Tačiau esamų pastatų statiškumas dažnai yra problema, apsunkinanti vėlesnę gyvenamojo ploto statybą ar net ją nugriovusi.

Tankinimo iššūkiai

Net jei teisinė bazė yra sukurta, įgyvendinimas išlieka iššūkiu. Nereikėtų pamiršti ir garso izoliacijos aspektų, pavyzdžiui, dėl pristatymo triukšmo. Todėl daugelyje statybinių programų turi būti garso izoliacijos ataskaitos. Svarbų vaidmenį atlieka nuomininkai ir savininko dydis tokiems projektams, nes ir Süddeutsche.de ir maz-online.de. Plėtros planų trūkumas gali labai apriboti tankinimą. Tam reikia jautrumo tiek iš nekilnojamojo turto investuotojų, tiek iš mažmenininkų, kuriems vis dažniau tenka mąstyti vertikaliai ir į naujus projektus integruoti mišrias formas.

Gyvenamojo ploto trūkumas išliks pagrindinė Vokietijos problema ateinančiais metais. Skaičiuojama, kad iki 2025 metų kasmet prireiks 372 000 naujų butų, tačiau 2023 metais buvo sukurta tik 294 400 naujų gyvenamųjų patalpų. Trūkumas akivaizdus ir skubiai reikia diegti inovatyvius sprendimus. Belieka tikėtis, kad tokios iniciatyvos kaip „Hubertz“ ir nauji statybos kodekso reglamentai atvers kelią greitesniems ir efektyvesniems statybos procesams.