Wonen boven supermarkten: een sleutel tot het woningtekort in Havelland!

Wonen boven supermarkten: een sleutel tot het woningtekort in Havelland!

Je kunt wel zeggen dat dit een creatieve oplossing is die uit Berlijn komt! Bondsminister van Bouw Verena Hubertz (SPD) heeft een voorstel gedaan dat bedoeld is om het woningtekort in Duitsland aan te pakken: het bouwen boven supermarkten met woonruimte. Het doel? Creëer meer betaalbare woonruimte en maak tegelijkertijd beter gebruik van de beschikbare ruimte. De federale regering plant snellere goedkeuringsprocedures en de annulering van enkele ontwikkelingsplannen om dit proces te versnellen. Deze nieuwe regelgeving is niet alleen bedoeld om burgers en de bouwsector ten goede te komen, maar ook om de lasten voor lokale overheden te verlichten. Het blijft echter een beslissing van de gemeenten of zij dit aanbod willen inzetten om de woningbouw te bevorderen. Volgens maz-online.de is Hubertz vooral gericht op het verdichten van bestaande ontwikkelingen.

Het idee is echter niet alleen het vinden van open oren. Alexander Vujanov, marktmanager van een Edeka-winkel in Falkensee, is sceptisch over de ontwikkeling. De hoogtespecificaties van de bouwautoriteit maken het vaak lastig om creatieve oplossingen te vinden. Ook Edeka Minden-Hannover benadrukt dat niet iedere supermarkt geschikt is voor een dergelijke stijging, omdat de structurele inhoud cruciaal is. In een aantal bedrijfsgebieden waar supermarkten gevestigd zijn, kan de geschiktheid voor huisvesting bovendien beperkt zijn.

Een urgent probleem: gebrek aan woningen

De situatie is overal vergelijkbaar. Er is een acuut tekort aan woningen, dat verder wordt aangewakkerd door hoge immigratieaantallen en stijgende vastgoedprijzen. Volgens een onderzoek is er momenteel een tekort van ongeveer 550.000 appartementen in Duitsland. Volgens het beleid van de federale overheid leefde in 2023 ongeveer 52 procent van de Duitsers in huur. In grote steden als Keulen zijn de huren bijzonder hoog: huurders betalen gemiddeld 13,44 euro per vierkante meter. En de trend blijft stijgen, wat de discussie over betaalbare woningen des te urgenter maakt.

De Corona-crisis heeft er niet toe bijgedragen dat de inwoners van Keulen en andere stadsbewoners naar het platteland zijn verdreven. De aantrekkingskracht van grote steden blijft onverminderd groot, wat het ruimtetekort vergroot. De vraag blijft: hoe kunnen we het woningtekort tegengaan? Niet alleen supermarkten, maar ook andere bestaande infrastructuren zouden heroverwogen kunnen worden. [Süddeutsche.de]. De statica van bestaande gebouwen is echter vaak een probleem dat de daaropvolgende bouw van woonruimte bemoeilijkt of zelfs sloop vereist.

De uitdagingen van verdichting

Zelfs als het wettelijke kader aanwezig is, blijft de implementatie een uitdaging. Ook geluidsisolatieaspecten, bijvoorbeeld als gevolg van bezorggeluid, mogen niet worden verwaarloosd. Veel bouwaanvragen moeten daarom geluidsisolatierapporten bevatten. Huurders en eigenaarsgrootte van de beschikbare ruimte voor dergelijke projecten spelen een belangrijke rol, aangezien zowel Süddeutsche.de als maz-online.de benadrukken. Een gebrek aan ontwikkelingsplannen kan de verdichting aanzienlijk beperken. Dit vergt gevoeligheid, zowel van vastgoedbeleggers als retailers, die steeds meer verticaal moeten denken en mengvormen moeten integreren in nieuwe projecten.

Het gebrek aan woonruimte zal de komende jaren een groot probleem blijven in Duitsland. Er wordt geschat dat er in 2025 jaarlijks 372.000 nieuwe appartementen nodig zullen zijn, maar in 2023 zijn er slechts 294.400 nieuwe woonruimtes gecreëerd. Het tekort is duidelijk en de implementatie van innovatieve oplossingen is dringend nodig. Het valt nog te hopen dat initiatieven zoals die van Hubertz en de nieuwe regelgeving in het bouwbesluit de weg zullen vrijmaken voor snellere en efficiëntere bouwprocessen.