Bo over supermarkeder: En nøkkel til boligmangelen i Havelland!

Bo over supermarkeder: En nøkkel til boligmangelen i Havelland!

Du kan si at dette er en kreativ løsning som kommer fra Berlin! Forbundsbyggeminister Verena Hubertz (SPD) har fremmet et forslag som er ment å møte boligmangelen i Tyskland: å bygge over supermarkeder med boareal. Målet? Skap rimeligere boareal og utnytte den tilgjengelige plassen bedre. Den føderale regjeringen planlegger raskere godkjenningsprosedyrer og kansellering av noen utviklingsplaner for å fremskynde denne prosessen. Disse nye forskriftene er ikke bare ment å være til fordel for innbyggerne og byggebransjen, men også å lette byrden for lokale myndigheter. Det er imidlertid fortsatt en avgjørelse for kommunene om de ønsker å bruke disse tilbudene til å fremme boligbygging. Ifølge maz-online.de er Hubertz spesielt fokusert på å fortette eksisterende utbygginger.

Men ideen er ikke bare å finne åpne ører. Alexander Vujanov, markedssjef i en Edeka-butikk i Falkensee, er skeptisk til utviklingen. Byggetatens høydespesifikasjoner gjør det ofte vanskelig å finne kreative løsninger. Edeka Minden-Hannover understreker også at ikke alle supermarkeder egner seg for en slik økning, da det strukturelle stoffet er avgjørende. I flere kommersielle områder hvor supermarkeder er lokalisert, kan egnetheten for boliger være ytterligere begrenset.

Et presserende problem: mangel på boliger

Situasjonen er lik overalt. Det er en akutt mangel på boliger, som er ytterligere drevet av høye innvandringstall og stigende eiendomspriser. Ifølge en studie er det for tiden mangel på rundt 550 000 leiligheter i Tyskland. I følge føderale myndigheters politikk bodde rundt 52 ​​prosent av tyskerne i husleie i 2023. I store byer som Köln er leieprisene spesielt høye: leietakere betaler i gjennomsnitt 13,44 euro per kvadratmeter. Og trenden fortsetter oppover, noe som gjør diskusjonen om rimelige boliger desto mer presserende.

Koronakrisen har ikke bidratt til å drive innbyggere i Köln og andre byboere til landlige områder. Attraktiviteten til store byer forblir ubrutt, noe som forverrer plassmangelen. Spørsmålet gjenstår: Hvordan kan vi motvirke boligmangelen? Ikke bare supermarkeder, men også annen eksisterende infrastruktur kan tenkes nytt. [Süddeutsche.de]. Imidlertid er statikken til eksisterende bygninger ofte et problem som gjør senere bygging av boligareal vanskelig eller til og med krever riving.

Utfordringene med fortetting

Selv om det juridiske rammeverket er på plass, er implementeringen fortsatt en utfordring. Lydisolasjonsaspekter, for eksempel på grunn av leveringsstøy, bør heller ikke neglisjeres. Mange byggesøknader må derfor inneholde lydisolasjonsrapporter. Leietakere og eierstørrelse på plassen som er tilgjengelig for slike prosjekter spiller en viktig rolle, da både Süddeutsche.de og maz-online.de understreke. Mangel på utbyggingsplaner kan begrense fortettingen betydelig. Dette krever følsomhet, både fra eiendomsinvestorer og forhandlere, som i økende grad må tenke vertikalt og integrere blandingsformer i nye prosjekter.

Mangelen på boareal vil fortsatt være et stort problem i Tyskland de neste årene. Det er anslått at det vil være behov for 372.000 nye leiligheter årlig innen 2025, men i 2023 ble det kun skapt 294.400 nye boarealer. Underskuddet er åpenbart og implementering av innovative løsninger er et presserende behov. Det gjenstår å håpe at initiativ som Hubertz og de nye forskriftene i byggeloven vil legge til rette for raskere og mer effektive byggeprosesser.