Mieszkanie nad supermarketami: klucz do niedoboru mieszkań w Havelland!

Mieszkanie nad supermarketami: klucz do niedoboru mieszkań w Havelland!

Można powiedzieć, że to kreatywne rozwiązanie rodem z Berlina! Federalna minister budownictwa Verena Hubertz (SPD) przedstawiła propozycję mającą zaradzić niedoborom mieszkań w Niemczech: zabudowę supermarketów z powierzchnią mieszkalną. Cel? Stwórz bardziej przystępną cenowo przestrzeń życiową, a jednocześnie lepiej wykorzystaj dostępną przestrzeń. Aby przyspieszyć ten proces, rząd federalny planuje szybsze procedury zatwierdzania i anulowanie niektórych planów rozwojowych. Nowe regulacje mają służyć nie tylko obywatelom i branży budowlanej, ale także odciążyć władze lokalne. Decyzją gmin pozostaje jednak to, czy będą chciały wykorzystać te oferty do promocji budownictwa mieszkaniowego. Jak podaje maz-online.de, Hubertz szczególnie koncentruje się na zagęszczaniu istniejących inwestycji.

Jednak nie chodzi tylko o znalezienie otwartych uszu. Alexander Vujanov, menadżer ds. rynku sklepu Edeka w Falkensee, sceptycznie odnosi się do rozwoju sytuacji. Specyfikacje wysokości określone przez władze budowlane często utrudniają znalezienie kreatywnych rozwiązań. Edeka Minden-Hannover podkreśla również, że nie każdy supermarket nadaje się na taką podwyżkę, gdyż kluczowa jest treść konstrukcyjna. W kilku obszarach handlowych, w których znajdują się supermarkety, przydatność do zamieszkania może być dodatkowo ograniczona.

Palący problem: brak mieszkań

Sytuacja jest wszędzie podobna. Występuje dotkliwy niedobór mieszkań, który jest dodatkowo napędzany dużą liczbą imigracji i rosnącymi cenami nieruchomości. Według badań w Niemczech brakuje obecnie około 550 000 mieszkań. Zgodnie z polityką rządu federalnego w 2023 r. około 52 procent Niemców mieszkało pod czynszem. W dużych miastach, takich jak Kolonia, czynsze są szczególnie wysokie: najemcy płacą średnio 13,44 euro za metr kwadratowy. A tendencja wzrostowa utrzymuje się, co sprawia, że ​​dyskusja o niedrogich mieszkaniach jest tym pilniejsza.

Kryzys koronowy nie pomógł sprowadzić mieszkańców Kolonii i innych mieszkańców miast do regionów wiejskich. Atrakcyjność dużych miast pozostaje niezmieniona, co pogłębia niedobory powierzchni. Pozostaje pytanie: Jak przeciwdziałać niedoborom mieszkań? Można by przemyśleć nie tylko supermarkety, ale także inną istniejącą infrastrukturę. [Süddeutsche.de]. Jednak statyka istniejących budynków często stanowi problem, który utrudnia późniejszą budowę przestrzeni mieszkalnej lub wręcz wymaga rozbiórki.

Wyzwania zagęszczenia

Nawet jeśli istnieją ramy prawne, ich wdrożenie pozostaje wyzwaniem. Nie należy również zaniedbywać aspektów izolacji akustycznej, na przykład hałasu powstałego podczas dostawy. Dlatego wiele wniosków budowlanych musi zawierać raporty dotyczące izolacji akustycznej. Ważną rolę odgrywają najemcy i właściciele powierzchni dostępnej pod takie projekty, ponieważ zarówno Süddeutsche.de, jak i maz-online.de podkreślają. Brak planów zagospodarowania przestrzennego może znacząco ograniczyć zagęszczenie. Wymaga to wrażliwości, zarówno ze strony inwestorów w nieruchomości, jak i sprzedawców detalicznych, którzy coraz częściej muszą myśleć wertykalnie i integrować formy mieszane w nowych projektach.

Brak przestrzeni życiowej pozostanie głównym problemem w Niemczech w nadchodzących latach. Szacuje się, że do 2025 r. będzie zapotrzebowanie na 372 tys. nowych mieszkań rocznie, ale w 2023 r. powstało zaledwie 294,4 tys. nowych lokali mieszkalnych. Deficyt jest oczywisty i pilnie potrzebne jest wdrożenie innowacyjnych rozwiązań. Pozostaje mieć nadzieję, że inicjatywy takie jak Hubertz i nowe regulacje w prawie budowlanym utorują drogę szybszym i wydajniejszym procesom budowlanym.