Viver acima dos supermercados: a chave para a escassez de habitação em Havelland!

Viver acima dos supermercados: a chave para a escassez de habitação em Havelland!

Pode-se dizer que esta é uma solução criativa que vem de Berlim! A Ministra Federal da Construção, Verena Hubertz (SPD), apresentou uma proposta que visa resolver a escassez de habitação na Alemanha: construir sobre supermercados com espaço habitacional. O objetivo? Crie um espaço habitacional mais acessível e, ao mesmo tempo, aproveite melhor o espaço disponível. O governo federal está planejando procedimentos de aprovação mais rápidos e o cancelamento de alguns planos de desenvolvimento para agilizar esse processo. Estes novos regulamentos destinam-se não só a beneficiar os cidadãos e a indústria da construção, mas também a aliviar a carga sobre as autoridades locais. No entanto, continua a ser uma decisão dos municípios se pretendem utilizar estas ofertas para promover a construção de habitação. De acordo com maz-online.de, Hubertz está particularmente focado em densificar os desenvolvimentos existentes.

Porém, a ideia não é apenas encontrar ouvidos abertos. Alexander Vujanov, gerente de mercado de uma loja Edeka em Falkensee, está cético quanto ao desenvolvimento. As especificações de altura da autoridade responsável pela construção muitas vezes dificultam a procura de soluções criativas. Edeka Minden-Hannover sublinha ainda que nem todos os supermercados são adequados para tal aumento, pois a substância estrutural é crucial. Em diversas áreas comerciais onde estão localizados supermercados, a aptidão para habitação pode ser adicionalmente restringida.

Um problema urgente: falta de habitação

A situação é semelhante em todos os lugares. Há uma escassez aguda de habitação, que é ainda alimentada pelos elevados números de imigração e pelo aumento dos preços dos imóveis. Segundo um estudo, existem atualmente uma escassez de cerca de 550.000 apartamentos na Alemanha. De acordo com a política do governo federal, cerca de 52 por cento dos alemães viviam de arrendamento em 2023. Em grandes cidades como Colónia, os aluguéis são particularmente elevados: os inquilinos pagam em média 13,44 euros por metro quadrado. E a tendência continua ascendente, o que torna a discussão sobre habitação acessível ainda mais urgente.

A crise da Corona não ajudou a levar os residentes de Colónia e outros habitantes das cidades para as regiões rurais. A atratividade das grandes cidades permanece inalterada, o que agrava a escassez de espaço. A questão permanece: como podemos neutralizar a escassez de habitação? Não só os supermercados, mas também outras infra-estruturas existentes poderiam ser repensadas. [Süddeutsche.de]. No entanto, a estática dos edifícios existentes é muitas vezes um problema que dificulta a construção subsequente de espaços habitacionais ou mesmo requer a demolição.

Os desafios da densificação

Mesmo que o quadro jurídico esteja em vigor, a implementação continua a ser um desafio. Os aspectos de isolamento acústico, por exemplo devido ao ruído de entrega, também não devem ser negligenciados. Muitas aplicações de construção devem, portanto, conter relatórios de isolamento acústico. O tamanho dos inquilinos e proprietários do espaço disponível para tais projetos desempenha um papel importante, pois tanto Süddeutsche.de e maz-online.de enfatiza. A falta de planos de desenvolvimento pode limitar significativamente a densificação. Isto exige sensibilidade, tanto por parte dos investidores imobiliários como dos retalhistas, que cada vez mais têm de pensar verticalmente e integrar formas mistas em novos projetos.

A falta de espaço vital continuará a ser um grande problema na Alemanha nos próximos anos. Estima-se que serão necessários 372.000 novos apartamentos anualmente até 2025, mas em 2023 apenas foram criados 294.400 novos espaços habitacionais. O défice é óbvio e a implementação de soluções inovadoras é urgentemente necessária. Resta esperar que iniciativas como a de Hubertz e os novos regulamentos do código de construção abram caminho para processos de construção mais rápidos e eficientes.