Bývanie nad supermarketmi: Kľúč k nedostatku bytov v Havellande!

Bývanie nad supermarketmi: Kľúč k nedostatku bytov v Havellande!

Dá sa povedať, že ide o kreatívne riešenie, ktoré pochádza z Berlína! Spolková ministerka výstavby Verena Hubertz (SPD) predložila návrh, ktorý má riešiť nedostatok bytov v Nemecku: nadstavba supermarketov s obytnou plochou. Cieľ? Vytvorte si cenovo dostupnejší životný priestor a zároveň lepšie využite dostupný priestor. Federálna vláda plánuje rýchlejšie schvaľovacie postupy a zrušenie niektorých rozvojových plánov, aby tento proces urýchlila. Tieto nové nariadenia sú určené nielen na prospech občanov a stavebného priemyslu, ale aj na odbremenenie miestnych úradov. Zostáva však na rozhodnutí samospráv, či tieto ponuky chcú využiť na podporu bytovej výstavby. Podľa maz-online.de sa Hubertz zameriava najmä na zahusťovanie existujúcej zástavby.

Myšlienkou však nie je len nájsť otvorené uši. Alexander Vujanov, market manager predajne Edeka vo Falkensee, je k vývoju skeptický. Výškové špecifikácie stavebného úradu často sťažujú hľadanie kreatívnych riešení. Edeka Minden-Hannover tiež zdôrazňuje, že nie každý supermarket je vhodný na takéto zvýšenie, pretože rozhodujúca je štrukturálna látka. Vo viacerých obchodných oblastiach, kde sa nachádzajú supermarkety, môže byť vhodnosť bývania dodatočne obmedzená.

Naliehavý problém: nedostatok bývania

Všade je situácia podobná. Existuje akútny nedostatok bývania, ktorý je ďalej živený vysokým počtom prisťahovalcov a rastúcimi cenami nehnuteľností. Podľa štúdie momentálne v Nemecku chýba okolo 550-tisíc bytov. Podľa politiky spolkovej vlády žilo v roku 2023 približne 52 percent Nemcov v prenájme. Vo veľkých mestách, ako je Kolín nad Rýnom, je nájomné obzvlášť vysoké: nájomníci platia v priemere 13,44 eura za meter štvorcový. A trend zostáva stúpajúci, čo robí diskusiu o dostupnom bývaní ešte naliehavejšou.

Koronakríza nepomohla vyhnať obyvateľov Kolína nad Rýnom a iných obyvateľov miest do vidieckych oblastí. Atraktivita veľkých miest zostáva nezmenená, čo prehlbuje nedostatok priestoru. Otázkou zostáva: Ako môžeme čeliť nedostatku bytov? Nielen supermarkety, ale aj iné existujúce infraštruktúry by sa mohli prehodnotiť. [Süddeutsche.de]. Statika existujúcich budov je však často problémom, ktorý sťažuje následnú výstavbu obytného priestoru alebo si dokonca vyžaduje demoláciu.

Výzvy zahusťovania

Aj keď existuje právny rámec, jeho implementácia zostáva výzvou. Nemali by sa zanedbávať ani hľadiská zvukovej izolácie, napríklad v dôsledku hluku pri doprave. Mnohé stavebné aplikácie preto musia obsahovať správy o zvukovej izolácii. Nájomníci a vlastníci veľkosť priestorov, ktoré sú k dispozícii pre takéto projekty, zohrávajú dôležitú úlohu, pretože Süddeutsche.de a maz-online.de zdôrazniť. Nedostatok rozvojových plánov môže výrazne obmedziť zahusťovanie. Vyžaduje si to citlivosť zo strany investorov do nehnuteľností aj maloobchodníkov, ktorí musia čoraz viac myslieť vertikálne a integrovať zmiešané formy do nových projektov.

Nedostatok životného priestoru zostane v Nemecku aj v nasledujúcich rokoch veľkým problémom. Odhaduje sa, že do roku 2025 bude ročne potrebných 372 000 nových bytov, no v roku 2023 vzniklo len 294 400 nových obytných priestorov. Deficit je zrejmý a implementácia inovatívnych riešení je naliehavo potrebná. Zostáva dúfať, že iniciatívy ako Hubertz a nové predpisy v stavebnom zákone pripravia cestu pre rýchlejšie a efektívnejšie stavebné procesy.