Življenje nad supermarketi: ključ do pomanjkanja stanovanj v Havellandu!

Življenje nad supermarketi: ključ do pomanjkanja stanovanj v Havellandu!

Lahko rečemo, da je to kreativna rešitev, ki prihaja iz Berlina! Zvezna ministrica za gradbeništvo Verena Hubertz (SPD) je predstavila predlog, ki je namenjen reševanju pomanjkanja stanovanj v Nemčiji: gradnja nad supermarketi z bivalnimi prostori. Cilj? Ustvarite cenovno ugodnejši življenjski prostor in hkrati bolje izkoristite razpoložljivi prostor. Zvezna vlada načrtuje hitrejše postopke odobritve in preklic nekaterih razvojnih načrtov, da bi pospešila ta proces. Ti novi predpisi naj ne bi koristili le državljanom in gradbeništvu, ampak tudi razbremenili lokalne oblasti. Na občinah pa ostaja odločitev, ali bodo te ponudbe izkoristili za pospeševanje stanovanjske gradnje. Glede na maz-online.de je Hubertz še posebej osredotočen na zgoščevanje obstoječega razvoja.

Vendar ideja ni samo iskanje odprtih ušes. Alexander Vujanov, tržni vodja trgovine Edeka v Falkenseeju, je skeptičen glede razvoja. Specifikacije višine gradbenega organa pogosto otežijo iskanje kreativnih rešitev. Edeka Minden-Hannover še poudarja, da ni vsak supermarket primeren za tako povišanje, saj je strukturna snov ključna. V več komercialnih prostorih, kjer se nahajajo supermarketi, je primernost za stanovanja lahko dodatno omejena.

Pereč problem: pomanjkanje stanovanj

Situacija je povsod podobna. Obstaja akutno pomanjkanje stanovanj, ki ga dodatno spodbujata veliko število priseljencev in naraščajoče cene nepremičnin. Glede na študijo v Nemčiji trenutno primanjkuje okoli 550.000 stanovanj. Po politiki zvezne vlade je leta 2023 okoli 52 odstotkov Nemcev živelo v najemnini. V velikih mestih, kot je Köln, so najemnine še posebej visoke: najemniki v povprečju plačajo 13,44 evra na kvadratni meter. In trend ostaja navzgor, zato je razprava o cenovno ugodnih stanovanjih še toliko bolj nujna.

Koronakriza ni pomagala pregnati prebivalcev Kölna in drugih mestnih prebivalcev na podeželje. Privlačnost velikih mest ostaja nespremenjena, kar še povečuje prostorsko stisko. Vprašanje ostaja: Kako se lahko zoperstavimo pomanjkanju stanovanj? Ne samo supermarkete, ampak tudi druge obstoječe infrastrukture bi bilo mogoče premisliti. [Süddeutsche.de]. Statika obstoječih objektov pa je pogosto problem, ki otežuje kasnejšo gradnjo bivalnih prostorov ali celo zahteva rušenje.

Izzivi zgoščevanja

Tudi če je pravni okvir vzpostavljen, je izvajanje še vedno izziv. Ne smemo zanemariti niti vidika zvočne izolacije, na primer zaradi hrupa pri dostavi. Številne gradbene aplikacije morajo zato vsebovati poročila o zvočni izolaciji. Velikost najemnikov in lastnikov prostora, ki je na voljo za takšne projekte, igra pomembno vlogo, saj Süddeutsche.de in maz-online.de poudarjajo. Pomanjkanje razvojnih načrtov lahko znatno omeji zgoščevanje. To zahteva občutljivost tako s strani nepremičninskih investitorjev kot trgovcev na drobno, ki morajo vedno bolj razmišljati vertikalno in v nove projekte vključevati mešane oblike.

Pomanjkanje življenjskega prostora bo v Nemčiji v prihodnjih letih še vedno velik problem. Ocenjuje se, da bo do leta 2025 letno potrebnih 372.000 novih stanovanj, leta 2023 pa je bilo ustvarjenih le 294.400 novih bivalnih prostorov. Primanjkljaj je očiten in uvedba inovativnih rešitev je nujna. Še vedno lahko upamo, da bodo pobude, kot je Hubertzova, in novi predpisi v gradbenem kodeksu utrli pot hitrejšim in učinkovitejšim procesom gradnje.