Att bo ovanför stormarknader: En nyckel till bostadsbristen i Havelland!

Att bo ovanför stormarknader: En nyckel till bostadsbristen i Havelland!

Man kan säga att det här är en kreativ lösning som kommer från Berlin! Den federala byggnadsministern Verena Hubertz (SPD) har lagt fram ett förslag som är avsett att åtgärda bostadsbristen i Tyskland: att bygga över stormarknader med bostadsyta. Målet? Skapa mer överkomligt boendeyta och utnyttja samtidigt det tillgängliga utrymmet bättre. Den federala regeringen planerar snabbare godkännandeförfaranden och annullering av vissa utvecklingsplaner för att påskynda denna process. Dessa nya regler är inte bara avsedda att gynna medborgarna och byggbranschen, utan också att lätta på bördan för lokala myndigheter. Det är dock fortfarande ett beslut för kommunerna om de vill använda dessa erbjudanden för att främja bostadsbyggandet. Enligt maz-online.de är Hubertz särskilt fokuserad på att förtäta befintlig utveckling.

Men tanken är inte bara att hitta öppna öron. Alexander Vujanov, marknadschef för en Edeka-butik i Falkensee, är skeptisk till utvecklingen. Byggnadsmyndighetens höjdspecifikationer gör det ofta svårt att hitta kreativa lösningar. Edeka Minden-Hannover betonar också att inte varje stormarknad är lämplig för en sådan ökning, eftersom det strukturella ämnet är avgörande. I flera kommersiella områden där stormarknader finns kan lämpligheten för bostäder vara ytterligare begränsad.

Ett akut problem: brist på bostäder

Situationen är likartad överallt. Det råder en akut brist på bostäder, som ytterligare drivs av höga invandringssiffror och stigande fastighetspriser. Enligt en studie råder det för närvarande brist på cirka 550 000 lägenheter i Tyskland. Enligt den federala regeringens policy bodde omkring 52 procent av tyskarna i hyra 2023. I stora städer som Köln är hyrorna särskilt höga: hyresgästerna betalar i genomsnitt 13,44 euro per kvadratmeter. Och trenden håller i sig uppåt, vilket gör diskussionen om billiga bostäder desto mer akut.

Coronakrisen har inte hjälpt till att driva Kölnbor och andra stadsbor till landsbygdsområden. Storstädernas attraktionskraft förblir obruten, vilket förvärrar utrymmesbristen. Frågan kvarstår: Hur kan vi motverka bostadsbristen? Inte bara stormarknader utan även andra befintliga infrastrukturer skulle kunna tänkas om. [Süddeutsche.de]. Men statiken i befintliga byggnader är ofta ett problem som försvårar efterföljande byggande av bostadsyta eller till och med kräver rivning.

Förtätningens utmaningar

Även om den rättsliga ramen är på plats är genomförandet fortfarande en utmaning. Ljudisoleringsaspekter, till exempel på grund av leveransljud, bör inte heller försummas. Många byggansökningar måste därför innehålla ljudisoleringsrapporter. Hyresgäster och ägarens storlek på det tillgängliga utrymmet för sådana projekt spelar en viktig roll, eftersom både Süddeutsche.de och maz-online.de betona. Brist på utvecklingsplaner kan avsevärt begränsa förtätningen. Detta kräver lyhördhet, både från fastighetsinvesterare och återförsäljare, som alltmer måste tänka vertikalt och integrera blandformer i nya projekt.

Bristen på bostadsyta kommer att förbli en stor fråga i Tyskland under de kommande åren. Det beräknas finnas ett behov av 372 000 nya lägenheter årligen till 2025, men 2023 skapades endast 294 400 nya bostadsytor. Underskottet är uppenbart och implementeringen av innovativa lösningar är akut nödvändig. Det återstår att hoppas att initiativ som Hubertz och de nya reglerna i bygglagen kommer att bana väg för snabbare och effektivare byggprocesser.