Zukunft des Wohnens: Sinkende Immobilienpreise und steigende Mieten in Sachsen!

Zukunft des Wohnens: Sinkende Immobilienpreise und steigende Mieten in Sachsen!

Sachsen, Deutschland - Die Immobilienpreise in den Bundesländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen haben in den letzten Jahren einen Rückgang erfahren, doch die Situation auf dem Wohnungsmarkt ist alles andere als rosig. Laut einem Bericht von MDR sind die Preise für Wohneigentum für viele Menschen nach wie vor unerschwinglich. Martin Schatz, Vorstandschef des Immobilienverbands Mitte-Ost, betont, dass viele Deutsche sich den Traum vom eigenen Zuhause wünschen, jedoch die finanziellen Mittel fehlen.

Parallel dazu steigen die Mieten weiter an – und das trotz eines sinkenden Angebots an verfügbaren Wohnungen. Diese Entwicklung wird oft der reduzierten Bautätigkeit und dem fehlenden politischen Willen zugeschrieben, die notwendigen Schritte zu unternehmen, um mehr Wohnraum zu schaffen. Besonders in den Urbanen Zentren wächst die Nachfrage, während viele ländliche Regionen, wie etwa durchaus attraktive Städtchen an der S-Bahn-Linie 5 zwischen Halle und Leipzig, mit sinkenden Preisen zu kämpfen haben.

Demographische Veränderungen und Baubedarf

Eine Analyse des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zeigt, dass bis 2045 nur die Städte Leipzig und Dresden mit einem Bevölkerungswachstum rechnen können. In vielen Landkreisen in Sachsen-Anhalt und Thüringen wird jedoch mit erheblichen Bevölkerungsverlusten gerechnet. So wird etwa im Erzgebirgskreis ein Rückgang von rund 70.200 Einwohnern prognostiziert, während in Zwickau und Mittelsachsen Verluste von 60.900 und 52.000 zu erwarten sind.

Trotz dieser negativen demographischen Trends bleibt der Neubaubedarf bestehen, insbesondere in Leipzig und Dresden. Hier wird bis 2030 ein jährlicher Bedarf von etwa 1.600 Wohnungen in Leipzig und 1.100 in Dresden erwartet. Dies scheint paradox, denn die Nachfrage wird zunehmend nicht nur durch die Gesamtbevölkerung, sondern auch durch die steigende Anzahl an kleinen Haushalten bestimmt. In Sachsen müssen jährlich 5.100 Wohnungen, in Thüringen 2.000 und in Sachsen-Anhalt 1.400 neu errichtet werden.

Leerstände und Marktanalyse

Ein weiterer Punkt, der die Situation am Wohnungsmarkt prägt, ist die hohe Leerstandsquote. Laut MDR liegen die Leerstände in Sachsen bei 8,8%, in Sachsen-Anhalt bei 9%, und in Thüringen bei 8,1%. Dies sind die höchsten Werte in Deutschland, während Städte wie Hamburg und Berlin mit lediglich 2% Leerstand als Vorreiter im Wohnungsmarkt gelten. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Nachfrage besonders in urbanen Räumen hoch bleibt, auch wenn die Baustellen in ländlichen Gebieten weniger aktiv sind.

Zusätzlich charakterisiert die derzeitige Marktsituation eine anhaltende konjunkturelle Schwäche und steigende Baukosten, die viele geplante Projekte unwirtschaftlich machen. Der Bericht von The Property Post beschreibt eine verhaltene Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, die durch demografische Veränderungen, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum und den Zuzug in städtische Gebiete bedingt ist. Die Prognosen zeigen, dass Mieten besonders in gefragten Lagen weiter ansteigen werden und für Erstbezüge im Jahr 2024 durchschnittlich sogar bei fast 19 €/m² liegen könnten.

In Anbetracht dieser Gegebenheiten ist es klar, dass die Wohnungssituation in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen eine komplexe Herausforderung darstellt – sowohl für potenzielle Käufer als auch für Mieter. Der Handlungsbedarf ist groß, und es bleibt abzuwarten, wie die Politik und die Wirtschaft darauf reagieren werden.