Future of Living: baisse des prix de l'immobilier et augmentation des loyers en Saxe!

Future of Living: baisse des prix de l'immobilier et augmentation des loyers en Saxe!

Sachsen, Deutschland - Les prix de l'immobilier dans les États fédéraux de Saxe, de la Saxe-Anhalt et de la Thuring ont connu une baisse ces dernières années, mais la Situation sur le marché du logement est tout sauf rose. Selon un rapport de mdr , les prix pour la maison sont toujours des personnes. Martin Schatz, PDG de la Real Estate Association, Mitte-OST, souligne que de nombreux Allemands veulent leur rêve de leur propre maison, mais les moyens financiers sont manquants.

En même temps, les loyers continuent d'augmenter - malgré une baisse de la gamme d'appartements disponibles. Cette évolution est souvent attribuée à une activité de construction réduite et au manque de volonté politique de prendre les mesures nécessaires pour créer plus d'espace de vie. En particulier dans les centres urbains, la demande augmente, tandis que de nombreuses régions rurales, telles que des villes attrayantes sur la ligne S-Bahn 5 entre Halle et Leipzig, doivent faire face à la baisse des prix.

Modifications démographiques et besoins de construction

Une analyse de l'Institut fédéral pour la recherche, la recherche urbaine et spatiale (BBSR) montre que jusqu'en 2045, seules les villes de Leipzig et Dresde peuvent s'attendre à une croissance démographique. Dans de nombreux comtés en Saxe-Anhalt et en Thuringe, cependant, des pertes de population considérables sont attendues. Par exemple, une baisse d'environ 70 200 habitants est prévue dans le district d'Erzgebirge, tandis que des pertes de 60 900 et 52 000 peuvent être attendues à Zwickau et à Mittelachsen.

Malgré ces tendances démographiques négatives, la nouvelle exigence de construction demeure, en particulier à Leipzig et Dresde. Une exigence annuelle d'environ 1 600 appartements à Leipzig et 1 100 à Dresde est attendue d'ici 2030. Cela semble paradoxal, car la demande est de plus en plus déterminée non seulement par la population totale, mais aussi par le nombre croissant de petits ménages. En Saxe, 5 100 appartements, 2 000 en Thuringe et 1 400 en Saxe-Anhalt doivent être construits.

vacance et analyse du marché

Un autre point qui façonne la situation sur le marché du logement est le taux d'inoccupation élevé. Selon mdr , les vide à 8,1%. Ce sont les valeurs les plus élevées en Allemagne, tandis que des villes comme Hambourg et Berlin ne sont que 2% de vacance en tant que pionnier sur le marché du logement. Cet écart montre que la demande reste élevée dans les salles urbaines, même si les chantiers de construction sont moins actifs dans les zones rurales.

En outre, la situation actuelle du marché caractérise une faiblesse économique continue et l'augmentation des coûts de construction, qui rendent de nombreux projets prévus non rentables. Le rapport de La propriété décrit une demande prudente sur le marché du logement, qui est dû aux changements démographiques, l'absence d'espace de vie et de déménagement abordable. Les prévisions montrent que les loyers continueront d'augmenter, en particulier dans les emplacements recherchés et que pour les premiers reliefs en 2024, la moyenne pourrait même être de près de 19 € / m².