الإيجار الزائد في برلين: 1000 يورو لمساحة 20 متر مربع – ماذا تفعل؟

الإيجار الزائد في برلين: 1000 يورو لمساحة 20 متر مربع – ماذا تفعل؟

في السنوات الأخيرة، شهد سوق الإسكان في برلين ثورة حقيقية. وارتفعت أسعار الشقق المفروشة بشكل خاص. تظهر التقارير الحالية أنه يتم تحقيق إيجارات تصل إلى 38 يورو للمتر المربع، خاصة في المناطق ذات المواقع الجذابة مثل برينزلاور بيرج وفريدريششاين. ومن الأمثلة الصادمة على ذلك غرفة مشتركة بمساحة 20 مترًا مربعًا يتم تقديمها مقابل 1000 يورو. إن مبلغ أكثر من 2100 يورو لشقة تبلغ مساحتها 48 مترًا مربعًا هو أكثر من مجرد ابتزاز إيجار معين.

وهذا التطور ليس مثيرا للقلق فحسب، بل له أيضا تأثير على سوق الإسكان العادي. يؤدي المزيد والمزيد من الإيجارات قصيرة الأجل إلى إزاحة العروض المتنوعة التي تقدمها اتفاقيات الإيجار العادية وحرمان المستأجرين من مساحة معيشتهم. ولذلك فإن جمعية المستأجرين في برلين تؤيد اتخاذ التدابير اللازمة بشكل عاجل لمواجهة ربا الإيجار. وتشمل هذه القيود سقفًا للرسوم الإضافية للأثاث وقواعد أكثر صرامة لاستئجار الشقق المفروشة. منذ تطبيق هذه الإجراءات، تم رفع أكثر من 13500 قضية ضد الإيجارات غير القانونية لقضاء العطلات، مما يدل على حجم المشكلة.

التنمية الحضرية واللوائح

ارتفاع أسعار الإيجارات ليس المشكلة الوحيدة. وتكافح سلطات المنطقة للسيطرة على العدد المتزايد من شقق العطلات وتنظيمه. وتم تسجيل حوالي 5300 شقة لقضاء العطلات رسميًا، في حين تمت إعادة أكثر من 8100 شقة إلى سوق الإسكان العادي من خلال إجراءات مختلفة. ستفرض لائحة الاتحاد الأوروبي الجديدة، التي ستدخل حيز التنفيذ في عام 2026، شرطًا للحصول على رقم تسجيل للعروض التجارية ويمكن أن تحسن الوضع على المدى الطويل. ومع ذلك، فإن هذا يتطلب من مجلس الشيوخ تطوير البرمجيات المناسبة، الأمر الذي سيستغرق وقتا إضافيا.

وتؤكد جمعية المستأجرين أيضًا أن أصحاب العقارات يستخدمون الأثاث للهروب من سقف الإيجار وحظر الاختلاس. في المتوسط، يتم فرض رسوم إضافية تبلغ حوالي سبعة يورو لكل متر مربع على التأثيث - وهو ما يفسر في كثير من الأحيان على أنه تعبير عن ابتزاز الإيجار. إن ارتفاع الإيجارات المطلوبة بين 20 و30 يورو للمتر المربع هو استجابة مباشرة لحالة السوق المتوترة.

سوق الإسكان المؤقت

في هذه البيئة، أصبح موضوع "العيش المؤقت" ذا أهمية متزايدة. يبحث العديد من الأشخاص الذين ينتقلون إلى برلين في وقت قصير أو يقيمون في المدينة عن حلول سكنية مرنة. توفر المنصات التي توفر السكن المؤقت بديلاً مرحبًا به، ولكنها غالبًا ما تأتي مع تحديات مماثلة لتلك التي نشهدها في سوق الإسكان التقليدي. يمكن العثور بسهولة على معلومات حول هذه العروض، على سبيل المثال على Immobilienscout24.

بشكل عام، يُظهر الوضع في برلين مدى الحاجة الملحة إلى إجراء إصلاح شامل لسوق الإسكان من أجل تلبية احتياجات المستأجرين ومواجهة تحديات صناعة العقارات. ويبقى أن نأمل أن تساعد القواعد واللوائح القادمة بالفعل على تحسين الوضع.