Immobilier 2025: les locataires et les acheteurs choquaient les fluctuations des prix!

Immobilier 2025: les locataires et les acheteurs choquaient les fluctuations des prix!

Vorpommern-Rügen, Deutschland - Sur le marché immobilier en Allemagne, beaucoup de choses se produisent. Un rapport actuel montre que les prix des copropriétés ont légèrement baissé, tandis que les loyers augmentent sensiblement. Selon le Postbank Wohnatlas 2025, les prix des appartements existants ont diminué en moyenne de 0,7%. Dans le même temps, cependant, les loyers nets du froid ont augmenté de 5,1%. Cela a augmenté le fardeau des revenus pour les locataires à 14,1%, tandis que les acheteurs n'ont à dépenser que 18,3% de leurs revenus pour l'acquisition de l'immobilier, ce qui représente une baisse par rapport à l'année précédente Baulinks.

Les différences de charges de revenu sont particulièrement frappantes dans les grandes villes. Hambourg (18,4 points de pourcentage) et Munich (18,1 points de pourcentage) ont enregistré des valeurs particulièrement élevées. À Berlin, la différence est de 16,1 points de pourcentage. Un détail passionnant: dans le district de North Friesland, qui comprend également SYLT, la charge d'achat avec 53,4% du revenu net budgétaire est la plus élevée en Allemagne. Cette évolution signifie que dans 130 régions, moins de 15% des revenus sont nécessaires à l'achat d'une copropriété [experts] (https://www.exper.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnatats-2025-.

le développement du marché à un aperçu

Les tendances actuelles montrent également des signes positifs pour les acheteurs. Après une phase d'incertitude sur le marché de la propriété résidentielle, une relaxation peut être observée. Les prix moyens de l'offre pour les copropriétés étaient de 3 822 EUR par mètre carré au premier seme Les gens s'intéressent aux maisons unifamiliales ou aux copropriétés.

Heureusement,

montre également une activité commerciale croissante après que le point bas a été atteint en 2023. Les conditions de financement se sont améliorées car l'intérêt de la construction est tombé à près de 3% au début du mois d'août 2024 et donc à plus d'un point de pourcentage inférieur au niveau de l'année précédente. Ce développement pourrait amener les acheteurs à faire des offres attrayantes sans participer à un concours pour l'immobilier, ce qui a souvent été le cas ces dernières années Baulinks.

Les défis du marché

Malgré ces développements positifs, les acheteurs et les locataires devraient considérer certains défis. L'activité de construction est en baisse et le nombre de nouveaux permis de construction s'est développé négativement. L'efficacité énergétique devient de plus en plus une qualité décisive pour l'immobilier, et compte tenu de l'augmentation des loyers, il est important de garder un œil sur la structure des actifs à long terme par le biais de la propriété résidentielle. Les experts soulignent que les relations sur le revenu des individus, les coûts supplémentaires et l'état énergétique de l'immobilier sont des facteurs importants qui doivent s'écouler dans les considérations d'achat [experts] (https://www.experten.de/id/4940462/kaufen-oder-wohnats-2025-.

Enfin, on peut dire que le marché immobilier en Allemagne propose de nombreuses facettes. Alors que les acheteurs peuvent bénéficier de la baisse des prix et des conditions améliorées, les locataires sont confrontés au défi de la hausse des loyers. Quiconque déménage en tant qu'acheteur ou locataire dans ce paysage dynamique doit être bien informé et garder un œil sur les développements actuels.