Gera lucha contra la desocupación de viviendas: ¡casas unifamiliares en lugar de edificios nuevos!

Gera lucha contra la desocupación de viviendas: ¡casas unifamiliares en lugar de edificios nuevos!

En Gera las cosas están hirviendo en lo que respecta al desarrollo urbano y la situación de la vivienda. El ayuntamiento se enfrenta al reto de convencer a los propietarios que no están dispuestos a renovar para que pongan en forma sus propiedades. Aunque Gera dispone de una gran oferta de viviendas asequibles, no es necesario construir un nuevo edificio de varias plantas, ya que los alquileres dejan poco margen para la modernización. Además, los apartamentos modernos y de alta calidad se han convertido en un bien escaso en la ciudad, mientras que lugares como el Heinrichsquartier en Weißen Elster hacen buenos negocios y se venden brillantemente, informa mdr.de.

Los expertos destacan que la necesidad de viviendas unifamiliares es enorme. Podrían ser necesarias hasta 1.400 nuevas viviendas de aquí a 2035, pero actualmente falta espacio para unos 180 nuevos proyectos de construcción. Esta enorme escasez de espacio plantea grandes retos para la ciudad: por vivienda unifamiliar se necesita una media de 650 metros cuadrados. Esto muestra que la construcción de viviendas privadas entre edificios de apartamentos existentes podría ser una solución potencial para estabilizar las estructuras sociales.

Vacancia y reurbanización urbana

La situación en Gera se complica aún más por la enorme cantidad de viviendas desocupadas. La ciudad tiene unas 12.000 viviendas vacías desde los años 1990 y las previsiones sugieren que esa cifra podría aumentar hasta 10.500 en 2035. Según la administración de la ciudad, hasta 2021 ya se han desmantelado unos 7.500 apartamentos para hacer frente al problema. Esto se hace en el marco del “Concepto de Desarrollo Vivo (EKW)”, decidido por el ayuntamiento. El EKW 2035 es decisivo para proyectos futuros y persigue el objetivo de desarrollar soluciones junto con los propietarios y los actores locales para promover conceptos relacionados con el distrito, según afirma la ciudad de Gera.

Sin embargo, persiste un problema: muchos de los apartamentos desocupados se encuentran en ubicaciones menos deseables, especialmente en edificios de varios pisos que fueron construidos antes de 1918. Las voces críticas se han vuelto más fuertes en el debate sobre el desarrollo urbano. Maria-Rita Ledermann, una de las participantes en el debate, advierte contra las nuevas construcciones que podrían provocar la demolición de edificios residenciales vacíos. Más bien, exige la reconversión de los edificios existentes.

El camino hacia el futuro

La planificación urbana en Gera requiere una cuidadosa consideración de los distintos intereses y puntos de conflicto. El urbanista Andreas Paul destaca que la reutilización del edificio existente es una prioridad. Sin embargo, no hay que olvidar que el marco legal dificulta la construcción de nuevos proyectos. El permiso de construcción para las zonas más prometedoras podría tardar hasta cinco años y los cambios visibles en el paisaje urbano sólo podrían hacerse realistas en un período de diez a veinte años.

A pesar de todos los desafíos, la ciudad ofrece la oportunidad de contrarrestar una inminente escasez de viviendas mediante medidas de planificación bien pensadas. El compromiso con el concepto de desarrollo ya está dando sus primeros frutos, aunque el camino es largo y pedregoso. Pero con un enfoque valiente y la sensibilidad adecuada hacia las necesidades de los ciudadanos de Gera, Gera pronto podría volver a florecer y mantener su lugar entre las ciudades más atractivas de la región.

Para obtener información detallada, puede leer los informes completos en mdr.de, Gera.de y bbsr.bund.de: mdr.de, Derecho, bbsr.bund.de.