Renditestarke Kapitalanlage: Traumwohnung mit sonnigem Balkon!

Renditestarke Kapitalanlage: Traumwohnung mit sonnigem Balkon!

Zwickau, Deutschland - In Köln gibt es interessante Neuigkeiten für alle, die auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind. Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss könnte genau das richtige Objekt sein. Mit einer Wohnfläche von 51,69 m² besticht sie nicht nur durch ihren südlich ausgerichteten Balkon, der für viel Sonnenlicht sorgt, sondern auch durch eine Lage, die sowohl beliebt als auch gut angebunden ist. Die Wohnung, die 1998 erbaut wurde, ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde laufend instand gehalten, wie wohnglueck.de berichtet.

Eine weitere positive Nachricht betrifft die Mietpreise: Seit dem Mietbeginn im Jahr 2009 gab es keine Erhöhung, was für die aktuellen Mieter natürlich erfreulich ist. Die jetzige Nettokaltmiete liegt sogar unter dem Marktwert, allerdings könnte diese kurzfristig auf 343 € angehoben werden. Das enorme Mietsteigerungspotenzial von bis zu 43,7% im Bezug auf die derzeitige Quadratmetermiete lässt die Herzen von Immobilieninvestoren höherschlagen. Laut den aktuellen Entwicklungen in der Rosa-Luxemburg-Straße wurde eine Mietsteigerung von 9,5% im Zeitraum von 2023 bis 2024 registriert – von 6,73 auf 7,37 €/m².

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Aber nicht nur die Mietpreise sind von Bedeutung. Die Wohnung ist mit einer Energieeffizienzklasse B ausgezeichnet und nutzt ein effizientes Fernwärmesystem. In Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein wichtiges Verkaufsargument. Nach Angaben von pandion-service.de steigern energieeffiziente Gebäude nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die Vermietungschancen. Insbesondere bei der Vermietung können Wohnungen aus den Klassen A bis B im Durchschnitt mit 1,47 €/m² höheren Kaltmieten vermietet werden.

Die Thematik der Energieeffizienz erhält auch auf politischer Ebene immer mehr Aufmerksamkeit. Die Bundesregierung plant, bis 2045 einen klimaneutralen Gebäudebestand in Deutschland zu erreichen. Eine Studie zeigt jedoch, dass nur etwa 13 Prozent der Wohnhäuser in Deutschland die besten Energiekennwerte A, A+ oder B aufweisen. Diese Zahlen machen deutlich, wie wichtig es ist, in moderne, energieeffiziente Immobilien zu investieren, da sie nicht nur wertstabiler sind, sondern zukünftig auch den gesetzlichen Anforderungen genügen müssen.

Investieren mit einem guten Händchen

Die angebotene Wohnung könnte weit mehr sein als nur ein gutes Dach über dem Kopf. Rund um die Immobilie gibt es viele positive Aspekte, die den Kauf attraktiv machen. Der Stellplatz direkt am Haus, der geringe Verwaltungsaufwand durch eine professionelle Hausverwaltung und die Tatsache, dass die Wohnung zuverlässig vermietet ist, steigern die Attraktivität als solide Einnahmequelle.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Investitionen in diese Wohnung durchaus lohnen können. Angesichts der stagnierenden Wohnbautätigkeit, der hohen Nachfrage und der sinkenden Zinsen könnte der richtige Zeitpunkt für den Kauf nicht günstiger sein. Für alle, die ein gutes Händchen bei der Wahl ihrer Kapitalanlage haben, könnte dies die Immobilienentscheidung des Jahres werden, wie die Experten von mcmakler.de anmerken.