Gera lotta contro la disponibilità di alloggi: case unifamiliari invece di nuove costruzioni!

Gera lotta contro la disponibilità di alloggi: case unifamiliari invece di nuove costruzioni!

A Gera la situazione ribolle per quanto riguarda lo sviluppo urbano e la situazione abitativa. Il consiglio comunale si trova di fronte alla sfida di convincere i proprietari che non sono disposti a ristrutturare a rimettere in sesto le loro proprietà. Sebbene Gera disponga di un'ampia offerta di spazi abitativi a prezzi accessibili, non c'è bisogno di un nuovo edificio a più piani poiché gli affitti lasciano poco spazio alla modernizzazione. Inoltre gli appartamenti moderni e di alta qualità sono diventati una merce rara in città, mentre luoghi come l'Heinrichsquartier sull'Elster Bianco fanno buoni affari e vendono brillantemente, riferisce mdr.de.

Gli esperti sottolineano che il fabbisogno di case unifamiliari è enorme. Entro il 2035 potrebbero essere necessarie fino a 1.400 nuove case, ma attualmente manca spazio per circa 180 nuovi progetti di costruzione. Questa carenza di spazio rappresenta una sfida importante per la città: per ogni casa unifamiliare sono necessari in media 650 metri quadrati. Ciò dimostra che la costruzione di case private tra condomini esistenti potrebbe essere una potenziale soluzione per stabilizzare le strutture sociali.

Spazio vuoto e riqualificazione urbana

La situazione a Gera è ulteriormente complicata dalla massiccia offerta di alloggi sfitti. Dagli anni '90 in città ci sono circa 12.000 case sfitte e le previsioni suggeriscono che il numero potrebbe salire a 10.500 entro il 2035. Secondo l'amministrazione comunale, entro il 2021 saranno già smantellati circa 7.500 appartamenti per far fronte al problema. Ciò avviene nell'ambito del “Concetto di sviluppo abitativo (EKW)”, deciso dal consiglio comunale. L'EKW 2035 è decisivo per i progetti futuri e persegue l'obiettivo di sviluppare soluzioni insieme ai proprietari e agli attori locali per promuovere concetti legati al distretto, afferma la città di Gera.

Resta però un problema: molti degli appartamenti sfitti si trovano in luoghi meno desiderabili, soprattutto in edifici a più piani costruiti prima del 1918. Le voci critiche sono diventate più forti nella discussione sullo sviluppo urbano. Maria-Rita Ledermann, una delle partecipanti alla discussione, mette in guardia contro le nuove costruzioni che potrebbero portare alla demolizione di edifici residenziali vuoti. Si chiede invece la riconversione degli edifici esistenti.

La strada verso il futuro

La pianificazione urbana a Gera richiede un'attenta considerazione dei vari interessi e punti di conflitto. L'urbanista Andreas Paul sottolinea che la riconversione dell'edificio esistente è una priorità. Tuttavia, non bisogna dimenticare che il quadro giuridico rende difficile la realizzazione di nuovi progetti. I permessi di costruzione per le zone più promettenti potrebbero richiedere fino a cinque anni e i cambiamenti visibili nel paesaggio urbano potrebbero diventare realistici solo nell’arco di dieci-venti anni.

Nonostante tutte le sfide, la città offre l’opportunità di contrastare l’imminente carenza di alloggi attraverso misure di pianificazione ben ponderate. L'impegno nel concetto di sviluppo sta già mostrando i primi successi, anche se la strada è lunga e accidentata. Ma con un approccio coraggioso e la giusta sensibilità per le esigenze dei cittadini di Gera, Gera potrebbe presto rifiorire e mantenere il suo posto tra le città più attraenti della regione.

Per informazioni dettagliate potete leggere i rapporti completi su mdr.de, Gera.de e bbsr.bund.de: mdr.de, Dritto, bbsr.bund.de.