Gera luta contra a vacância habitacional: moradias unifamiliares em vez de prédios novos!

Gera luta contra a vacância habitacional: moradias unifamiliares em vez de prédios novos!

As coisas estão fervendo em Gera no que diz respeito ao desenvolvimento urbano e à situação habitacional. A Câmara Municipal enfrenta o desafio de persuadir os proprietários que não estão dispostos a renovar a dar forma às suas propriedades. Embora Gera tenha uma grande oferta de espaços habitacionais acessíveis, não há necessidade de um novo edifício de vários andares, uma vez que os aluguéis deixam pouco espaço para modernização. Além disso, apartamentos modernos e de alta qualidade tornaram-se um bem escasso na cidade, enquanto locais como o Heinrichsquartier em Weißen Elster estão a fazer bons negócios e a vender de forma brilhante, relata mdr.de.

Os especialistas enfatizam que a necessidade de moradias unifamiliares é enorme. Até 1.400 novas casas poderão ser necessárias até 2035, mas atualmente falta espaço para cerca de 180 novos projetos de construção. Esta enorme escassez de espaço representa grandes desafios para a cidade - são necessários em média 650 metros quadrados por casa unifamiliar. Isto mostra que a construção de habitações privadas entre edifícios de apartamentos existentes pode ser uma solução potencial para estabilizar as estruturas sociais.

Vacância e requalificação urbana

A situação em Gera é ainda mais complicada pelas enormes vagas de habitação. A cidade teve cerca de 12 mil casas vagas desde a década de 1990 e as previsões sugerem que esse número poderá subir para 10.500 até 2035. Segundo a administração municipal, cerca de 7.500 apartamentos já foram desmontados até 2021 para fazer face ao problema. Isto é feito como parte do “Conceito de Desenvolvimento Vivo (EKW)”, que foi decidido pela Câmara Municipal. O EKW 2035 é decisivo para projetos futuros e persegue o objetivo de desenvolver soluções em conjunto com proprietários e atores locais, a fim de promover conceitos relacionados com o distrito, afirma a cidade de Gera.

Contudo, permanece um problema: muitos dos apartamentos vagos estão em locais menos desejáveis, especialmente em edifícios de vários andares que foram construídos antes de 1918. As vozes críticas tornaram-se mais altas na discussão do desenvolvimento urbano. Maria-Rita Ledermann, uma das participantes do debate, alerta para novos edifícios que podem levar à demolição de edifícios residenciais vazios. Em vez disso, apela à conversão dos edifícios existentes.

O caminho para o futuro

O planeamento urbano em Gera exige uma consideração cuidadosa dos vários interesses e pontos de conflito. O urbanista Andreas Paul enfatiza que a reutilização do edifício existente é uma prioridade. No entanto, não se deve esquecer que o quadro jurídico dificulta a construção de novos projectos. A licença de construção para as áreas mais promissoras poderá levar até cinco anos e as mudanças visíveis na paisagem urbana só poderão tornar-se realistas num período de dez a vinte anos.

Apesar de todos os desafios, a cidade oferece a oportunidade de contrariar uma escassez iminente de habitação através de medidas de planeamento bem pensadas. O compromisso com o conceito de desenvolvimento já mostra sucesso inicial, mesmo que o caminho seja longo e difícil. Mas com uma abordagem corajosa e o sentimento certo relativamente às necessidades dos cidadãos de Gera, Gera poderá em breve florescer novamente e manter o seu lugar entre as cidades mais atraentes da região.

Para informações detalhadas você pode ler os relatórios completos em mdr.de, Gera.de e bbsr.bund.de: mdr.de, Direto, bbsr.bund.de.